VERKAUFT! Junges Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung in bevorzugter Lage von Wetter-Wengern!
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Junges Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung n bevorzugter Lage –
Ihr neues Zuhause in Wetter-Wengern
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus als Reihenendhaus eines 3er-Blocks überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage am Ende einer privaten Stichstraße (Sackgasse) und ein grünes, idyllisches Umfeld am Wiesenrand. Man kann schon sagen, dass es sich hier um das „Schokoladengrundstück“ handelt.
Der überdachte Hauseingang verfügt über einen angrenzenden Abstellraum mit
praktischem Stauraum. Im Inneren empfängt Sie eine Diele mit Zugang zu einem Gäste-WC und einem weiteren Abstellraum, der ideal für Ihre Garderobe und / oder Vorräte genutzt werden kann. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mit rund 46 m² bietet dieser lichtdurchflutete Raum viel Platz für gemeinsame Stunden.
Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Große Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem ebenen, südöstlich ausgerichteten Garten.
Über eine stilvolle Holztreppe mit Stufenbeleuchtung gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit Wohnflächen von ca. 12 bis 15 m² sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight ist das wohnraumähnlich ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die Gasheizungsanlage ist dezent hinter einem Einbauschrank verborgen.
Das Studio und das ehemalige Arbeitszimmer im Obergeschoss sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, die anderen beiden Räume im Obergeschoss verfügen bereits über die entsprechende Verrohrung. Mehr zur hochwertigen, technischen Ausstattung des Hauses (u.a. Smarthome) finden Sie in den Ausstattungsdetails.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum: neben dem großem Keller mit der Haustechnik gibt es einen Vorratsraum sowie eine Diele. Das Kellergeschoss ist vollständig gefliest.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Doppelstellplatz zur Verfügung, auf dem Sie optional eine Doppelgarage oder ein Carport errichten können.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Funktionalität und eine erstklassige Lage –
ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.
Bauweise
Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Satteldach (rote Betondachsteine, 8cm Dämmung) Baujahr 2001. Endhaus im 3er Block, Gebäudetrennwand mit Schallschutz. Betondecken, Estrich mit 4cm Trittschall und 8cm Wärmedämmung über dem Kellergeschoss. Hydraulischer Edelputz außen.
Fenster
Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Dachflächenfenster mit 2-fach Verglasung und Holzrahmen.
Heizung
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Haustechnik
Gehobenes Technikpaket:
EDV: Strukturierte CAT-Verkabelung mit mehreren Dosen in jedem Raum, zentrale Multimediaverteilung im KG. Anschlüsse für WLAN-Antennen in den Zwischendecken. 250er VDSL, die Genehmigung für den Glasfaserausbau wurde Eigentümerseits erteilt.
Elektroausstattung:
Homematic Gebäudesteuerung von eQ3, Verkabelung nach KNX– Standard. Steuerung per APP von überall aus der Welt aus möglich. Das Haus ist mit einem umfangreichen Netz von Leerrohren ausgestattet, ebenfalls auf dem Grundstück. Die raumbezogene Heitzungssteuerung ist bereits vorbereitet. In jedem Raum befindet sich eine UP-Dose mit Bildplatte für das Thermostat und zu jedem Heizkörper gehen Steuerleitungen.
Klimaanlage:
Multisplit Klimaanlage (Kühlen und Heizen) von LG, ausgelegt für 4 Inneneinheiten, installiert ist sie im Studio und dem ehem. Arbeitszimmer OG. Die beiden anderen Räume sind bzgl. der Verrohrung vorbereitet.
Sicherheit
Zu jedem Fenster gehen Steuerleitungen für evtl. später zu installierende Magnetkontakte. Das Haus ist rundum mit Kameras gesichert, die einfach über die Zentrale oder eine App genutzt werden können.
Parkmöglichkeiten
Doppelstellplatz seitlich vor dem Haus, Möglichkeit eines Garagen– oder Carportbaus.
Weitere Details stehen im ausführlichen Exposé, fordern Sie es gern an.
Das Haus liegt in einem jungen Wohngebiet des bevorzugten Wetteraner Stadtteils Wengern, am Heringhäuser Feld.
Der Ortskern ist fußläufig erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Banken. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Witten Bommern befindet sich angrenzend.
Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind in unmittelbarer, fußnaher Lage erreichbar.
Weiterführende Schulen sind gut über den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
In Wengern lässt es sich gut leben. Schlemmen Sie ein deftiges Schnitzel im Leimkasten oder einen fantastischen Burger im Hotel Elbschetal– um Ihnen schon mal ein paar Ausflugsziele mit an die Hand zu geben, sollten Sie noch keine „Wengeraner“ sein.
Auch der neu ausgebaute Radwegteil “von Ruhr zu Ruhr“, der auf der ehemaligen
Elbschebahntrasse und dem Viadukt erstellt wurde, ist in der nahen Umgebung erreichbar.
Hier zeigt sich das Ruhrgebiet von seiner schönsten Seite.
Ansprechpartner
sarah.kling@ruhrmaklerei.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-01-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 116.5 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |