Am Anfang einer jeden Immobiliensuche sollten Sie sich zunächst über Ihre genauen Vorstellungen klar werden. Wichtig hierbei ist abzugrenzen, welche Immobilieneigenschaften für Sie unabdingbar sind und an welchen Punkten Sie kompromissbereit wären. Legen Sie unbedingt einen Umkreis fest.

Ideal ist es, wenn Sie vorab Ihr Budget klären würden. Sicher steht Ihnen hier Ihre Hausbank oder ein unabhängiger Finanzierungsberater zur Verfügung.

Die richtige Immobilie zu finden ist ein Prozess, der nicht selten auch mal Jahre dauern kann. Wir möchten Ihnen die besten Möglichkeiten aufzeigen, die passende Immobilie zu finden:

• Internetrecherche: Speichern Sie Ihre Suche und lassen sich neue Angebote automatisch übersenden. Wir empfehlen folgende Immobilienportale: Immobilienscout24, Immowelt, Ebay-Kleinanzeigen. Gerne können Sie auch bei uns die automatische Emailbenachrichtigung aktivieren: Benachrichtigen lassen

• Vormerken lassen! Suchen Sie nach regionalen Maklerunternehmen und Banken, die auch Immobilien vermitteln. Lassen Sie sich dort in der Interessentenkartei aufnehmen um neue Angebote direkt zu erhalten. Wir versenden neue Angebote an vorgemerkte Kunden exklusiv vor der Internetveröffentlichung. Lassen Sie sich gern in unsere Interessentenkartei aufnehmen: Suchauftrag übermitteln

• Kreativ sein! Sie haben sich in eine Lage besonders verliebt? Entwerfen Sie eine Postkarte mit Informationen zu Ihnen und Ihrer Suche und werfen Sie diese in die Briefkästen. Auch ein Suchzettel an den schwarzen Brettern in Supermärkten kann Ihnen neue Kontakte bringen. Reden Sie überall darüber, dass Sie eine Immobilie suchen. Wer weiß, vielleicht hat ja jemand etwas gehört?

• Nicht zuletzt: Schauen Sie auch in den örtlichen Immobilienmarkt Ihrer Zeitung.

Wunderbar!

Jetzt macht es einen Unterschied, ob Sie eine privat angebotene Immobilie gefunden haben oder bei einem Maklerunternehmen fündig geworden sind.

Lassen Sie sich, falls vorhanden, das ausführliche Exposé übersenden, hier finden Sie sicher auch die Adresse der Immobilie. Vermitteln Sie sich einen Eindruck von der Wohnlage und ob Sie ihren Vorstellungen entspricht.

Sind noch wichtige Fragen offen? Klären Sie diese vorab. Sollte alles passend für Sie sein, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin. Bei besonders guten Angeboten sollten Sie tatsächlich alles stehen und liegen lassen- es werden Ihnen sonst andere Interessenten zuvor kommen.

Zum Ersttermin sollten Sie die Immobilie einfach mal auf sich wirken lassen und schauen, ob Sie sich vorstellen können dort zu leben. Spätestens aber zum Zweittermin, bzw. zu einer genaueren Inaugenscheinnahme, sollten Sie die Immobilie einer gründlicheren Inspektion unterziehen.

Hier sind einige wichtige Punkte, auf die Sie bei der Immobilienbesichtigung besonders achten sollten:

• Die Umstände: Bestehen Sie auf einen Einzeltermin mit ausreichend Zeit, nach Möglichkeit zu einer Zeit mit genügend Tageslicht. Nehmen Sie eine wirklich gute Taschenlampe mit: Taschenlampe mit Tageslichtqualität

• Ein erster Blick von Außen: Überprüfen Sie den Zustand des Dachs, der Fassade, der Fenster und Türen auf sichtbare Schäden oder Verschleiß.

• Grundstück und Umgebung: Beachten Sie die Größe des Grundstücks, den Zustand von Garten, Einfahrt, Terrasse und anderen Außenbereichen. Prüfen Sie auch die Umgebung, die Nachbarschaft und die Lärmbelastung.
  
  
• Bauarbeiten oder Renovierungen: Fragen Sie nach geplanten Bauarbeiten in der Nähe- liegt die Immobilie an größeren, unbebauten Flächen können Sie einmal beim Bauordnungsamt nachfragen, ob dort ggf. ein Baugebiet geplant wird. Fragen Sie den Eigentümer oder Makler, ob dringende Renovierungen am Gebäude erforderlich sind.

• Allgemeiner Zustand: Achten Sie auf den Zustand der Wände, Böden und Decken nach Anzeichen von Feuchtigkeit, Schimmel, Rissen oder anderen Schäden. Spätestens zum Zweittermin sollten Sie ein Feuchtigkeitsmessgerät dabei haben. Wir nutzen für unsere Datenaufnahme sehr gerne dieses Messgerät: Trotec Feuchtigkeitsmessgerät

• Besonders wichtig: Handelt es sich bei der Immobilie um ein massiv gebautes Haus, oder ein Fertighaus? Holzfertighäuser, bis zum Baujahr ca. 1990, sind oftmals mit Schadstoffen belastet. Hier kann Asbest beim Bau verwendet worden sein und Holzschutzmittel, die die Raumluft belasten. Raumluftbelastungen wie Formaldehyd oder Tvoc können Sie selbst mit folgendem Messgerät kontrollieren: Trotec Raumluftmesser. Verlangen Sie ansonsten eine Raumluftmessung eines Baubiologen.

• Ausstattung und Einrichtung: Überprüfen Sie die Funktionalität von Heizung, Sanitäranlagen, Elektrik, Küchengeräten und anderen Einrichtungen.

• Raumaufteilung und Größe: Stellen Sie sicher, dass die Raumaufteilung Ihren Bedürfnissen entspricht und ausreichend Platz für Ihre Anforderungen bietet. Prüfen Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung ansonsten Ihren Bedürfnissen anzupassen.

• Gerüche und Geräusche: Achten Sie auf ungewöhnliche Gerüche oder Geräusche, die auf Probleme hinweisen könnten.

Es ist ratsam, während der Besichtigung Notizen zu machen und gegebenenfalls Fragen zu stellen. Besichtigen Sie die Immobilie mindestens ein zweites Mal. Bei Unsicherheiten können Sie auch einen Experten wie einen Bauingenieur oder Gutachter hinzuziehen, um eine professionelle Bewertung der Immobilie zu erhalten.

Sie haben ein Objekt gefunden und wünschen dennoch unsere Beratung? Fragen Sie uns nach einer Kaufberatung.

Klasse!

Fordern Sie die weiterführenden Unterlagen an, auch um Ihre Finanzierung abschließend zu prüfen.
Welche Unterlagen das sind?

Diese Frage beantworten wir Ihnen gern:

• Bauzeichnungen bemaßt (in ganzer Größe, gern mit Architektenstempel oder Stempel vom Bauordnungsamt, die Adresse sollte sichtbar sein)

• Eine Wohnflächenberechnung (vom Architekten), bei Gewerbe: Eine Nutzflächenberechnung und der umbaute Raum

• Wenn vorhanden: eine Baubeschreibung

• Baugenehmigung: Schauen Sie ob alle Gebäude, Anbauten etc. auch genehmigt sind. Sie können mit einer Vollmacht auch eine Bauakteneinsichtnahme bei der Stadt beantragen.

• Eine Flurkarte 1:500. Auf Tim-Online können Sie sich die Flurkarte selbst herunterladen und ansehen. Achten Sie darauf, dass Ihr Grundstück erschlossen ist und an eine öffentliche Straße angrenzt. Ansonsten müssen entsprechende Wegerechte eingetragen sein.

• Ein aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate). Im Grundbuchauszug können Sie erkennen, ob es sich um ein Kaufgrundstück oder ein Erbpachtgrundstück handelt, Sie sehen ob Sie ein Teileigentum erwerben oder das ganze Grundstück. In Abteilung II finden Sie eingetragene Lasten und Beschränkungen, in Abteilung III eingetragene Grundschulden (müssen bei Verkauf gelöscht werden)

• Eine Baulastauskunft

• Eine Anliegerbescheinigung bzgl. Erschließungskosten (wenn nicht vorhanden, können Sie bei der Stadt anrufen und nachfragen ob die Erschließung der Straße abgerechnet ist oder noch etwas ansteht)

• Wenn vorhanden, Mietverträge

• Energieausweis

• Angaben zu den Nebenkosten: Bei einer ETW die letzte Wohngeldabrechnung mit Rücklagenstand und Wirtschaftsplan. Ansonsten: Grundbesitzabgabenbescheid, Grundsteuerbescheid, letzter Gebäudeversicherungsbeitrag

• Bei einer ETW: die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung. Achten Sie besonders auf Streitigkeiten, Sonderumlagen oder geplante Maßnahmen

• Bei einer ETW: die Teilungserklärung nebst allen Änderungen und Ergänzungen. Die Urkundenanzahl und Rollennummern sind im Grundbuchauszug im Bestandsverzeichnis zu sehen, dort können Sie erkennen, ob Sie alle relevanten Urkunden erhalten haben.

• Gebäudeversicherungsschein

• Eine Auflistung der letzten wesentlichen Investitionen

Wir wissen, das ist viel.
Allerdings verlangen die Banken diese Unterlagen mittlerweile und sie sind auch für Sie relevant, um die rechtlichen Aspekte Ihrer Wunschimmobilie zu überprüfen.
Ein guter Makler wird diese Unterlagen bereits im Vorfeld beschafft haben.
Ansonsten müssen diese bei den Ämtern, Verwaltungen, etc. angefordert werden- mit unterschiedlichen Bearbeitungszeiten.

Sie haben die Unterlagen erhalten aber sind nicht sicher, ob Sie alles beachtet haben? Melden Sie sich gern.

Ermitteln Sie zunächst Ihren Finanzierungsbedarf. Wieviel Eigenkapital möchten Sie einsetzen? Wie hoch werden Ihre voraussichtlichen Renovierungs- oder Modernisierungskosten? Wie hoch sind die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Makler, Notar und Gericht).

Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Baufinanzierung, die je nach den individuellen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten des Käufers unterschiedliche Vor- und Nachteile bieten.

Es ist wichtig, die individuellen finanziellen Bedürfnisse, die persönliche Risikotoleranz und die langfristigen Ziele zu berücksichtigen, um die am besten geeignete Finanzierungsoption auszuwählen. Da das Thema sehr komplex ist, ist es ratsam, sich von einem Finanzierungsexperten beraten zu lassen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Melden Sie sich gern bei Jens Kling, geschäftsführend bei der Ik- Finanzierungs- GmbH, um sich unabhängig und unverbindlich beraten zu lassen.
Mobil: 0177-2354124
Web: www.ik-finanzierung.de

Geben Sie ein schriftliches Kaufangebot ab und weisen Ihre Finanzierung nach.

Wie das aussehen kann, um Ihre Chancen auf den Kauf der gewünschten Immobilie zu erhöhen? Wir haben ein paar Ideen:

Verhandlung gewünscht?
Recherchieren Sie den Markt: Ermitteln Sie den aktuellen Wert vergleichbarer Immobilien in der Umgebung, um ein realistisches Angebot abzugeben. Suchen Sie nach Argumenten, wie beispielsweise Renovierungsarbeiten, um im Kaufpreis nachzuverhandeln. Sollte das Angebot aber marktgerecht sein, pokern Sie, wenn Sie dennoch nicht von einer Verhandlung absehen wollen, nicht zu hoch um das Vertrauen und die Gunst des Verkäufers nicht zu verlieren.
Wussten Sie schon? Die RuhrMaklerei verkauft zu 90% zum vollen Kaufpreis. Unsere Preise sind marktgerecht. Das kommt bei allen Parteien gut an.

Berücksichtigen Sie Verkäuferbedürfnisse:
Versuchen Sie, Informationen über die Motivation des Verkäufers und mögliche Bedingungen zu erhalten, die im Angebot berücksichtigt werden könnten.

Professionelle Darstellung:
Klare und präzise Formulierung: Verfassen Sie ein gut strukturiertes Angebotsschreiben mit klaren und präzisen Informationen über Ihre Absichten und Bedingungen.

Persönliche Ansprache:
Zeigen Sie Ihr Interesse an der Immobilie und nennen Sie spezifische Details, die Sie besonders ansprechen. Das kommt bei Eigentümern besonders gut an, deren Herz an ihrer Immobilie hängt.

Argumente und Mehrwert:
Heben Sie Ihre Stärken hervor: Betonen Sie Ihre finanzielle Stabilität, Ihre Bereitschaft zur schnellen Abwicklung und andere Stärken, die Sie als Käufer attraktiv machen.

Fügen Sie einen persönlichen Touch hinzu:
Erzählen Sie dem Verkäufer über sich selbst, Ihre Pläne mit der Immobilie und warum Sie glauben, dass Sie der ideale Käufer sind.

Klares Angebot und Konditionen:
Angemessene Preisgestaltung: Bieten Sie einen realistischen, aber wettbewerbsfähigen Preis an, der sowohl Ihre Interessen als auch die des Verkäufers berücksichtigt.

Flexibilität bei den Bedingungen:
Geben Sie an, ob Sie bereit sind, flexible Bedingungen hinsichtlich des Abschlussdatums, möglicher Reparaturen oder anderer Anpassungen zu akzeptieren. Vielleicht können Sie anbieten, eine ggf. erforderliche Räumung der Immobilie zu übernehmen?

Vertrauensaufbau und Verbindlichkeit:
Bestätigen Sie Ihre Finanzierung: Fügen Sie einen Nachweis über Ihre Finanzierungsfähigkeit bei, um Ihr Angebot glaubwürdiger zu machen.

Professionelle Präsentation:
Gestaltung und Formatierung: Achten Sie auf Rechtschreibung, Grammatik und das Erscheinungsbild des Schreibens, um einen professionellen Eindruck zu hinterlassen.

Beilagen und Zusatzdokumente: Fügen Sie relevante Unterlagen wie Vorabgenehmigungen, Referenzen oder andere relevante Dokumente hinzu, um Ihre Glaubwürdigkeit zu stärken.

Ein überzeugendes Angebotsschreiben zeigt nicht nur Ihr Interesse an der Immobilie, sondern unterstreicht auch Ihre Ernsthaftigkeit und Bereitschaft zum Kauf. Es ist nicht selten der entscheidende Faktor bei mehreren Interessenten.
Es ist wichtig, respektvoll zu bleiben und sich auf die Vorteile für beide Seiten zu konzentrieren, um die Chancen auf Annahme Ihres Angebots zu erhöhen.
Wenn alles final ist fragen Sie nach einer Reservierung oder direkt nach dem Kaufvertragsentwurf.

Sie als Käufer bezahlen den Notar, Sie dürfen ihn auch aussuchen.

Haben Sie diesbezüglich niemanden in Ihrem Netzwerk, fragen Sie ruhig den Makler oder Verkäufer nach einem Wunschnotar.
Der Notar muss in jedem Falle neutral sein, die Kosten sind öffentlich geregelt und gleich.
Der Notar sollte den Kauvertrag während der Beurkundung verständlich erklären - nicht nur vorlesen - und auch im Vorfeld für Fragen ansprechbar sein.

Wir können auch gern eine Empfehlung aussprechen:
Wir arbeiten zum Beispiel gern mit Dr. Marcel Oberkönig aus Hagen zusammen. Hier die Details zum Notar: Oberkönig und Partner mbB

• Im Kaufvertrag sind alle relevanten Dinge, die den Immobilienerwerb betreffen, geregelt. Sämtliche Nebenabreden müssen beurkundet werden, da Sie ansonsten den gesamten Vertrag nichtig machen könnten.

• Zunächst wird der Notar eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eintragen lassen, die Vormerkung dient dazu das Grundbuch für Sie zu sperren.

• Der Notar löscht die eventuell noch eingetragenen Grundschulden der Verkäufer

• Er holt die Genehmigung bei der Stadt ein, dass kein Vorkaufsrecht ausgeübt wird (Negativattest).

• Im Notartermin können Sie direkt auch Ihre Finanzierungsgrundschuld bestellen, die Grundschuldbestellungsunterlagen dafür erhalten Sie bei Ihrer Bank.

• Die Gebäudeversicherung geht automatisch auf Sie über. Sobald Sie als Eigentümer im Grundbuch eingetragen wurden (ca. 3-4 Wochen nach der Kaufpreiszahlung) haben Sie ein 4-wöchiges Sonderkündigungsrecht. Prüfen Sie Vergleichsangebote also früh genug.

• Bezüglich etwaiger Mängel gilt "gekauft wie gesehen" - quasi unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung. Das gilt selbstverständlich nicht für vorsätzlich verschwiegene Mängel.

• Im Kaufvertrag sind die Zahlungsmodalitäten sowie das Übergabedatum geregelt. Es handelt sich um ein Zug um Zug Geschäft. Wenn der Kaufpreis auf dem Konto des Verkäufers verbucht wurde, wird die Übergabe vereinbart.

• Natürlich kann man abweichend von der Norm Regelungen treffen.

Fragen Sie Ihren Notar bei allen rechtlichen Unklarheiten.

Wenn Sie all das hinter sich haben dürfen Sie sich auf den wohl schönsten Termin freuen: die Übergabe Ihrer Immobilie!

Eine Immobilienübergabe nach Kauf ist etwas anders, als bei einer Vermietung.

• Mängel werden nur aufgenommen, sofern Sie nach der letzten Besichtigung vor dem Kaufvertrag entstanden sind. Zum Beispiel beim Auszug des Verkäufers.

• Nehmen Sie alle Zählerstände auf, lesen die Wasseruhr, ggf. Gaszähler und Stromzähler ab.

• Lassen Sie sich schriftlich bestätigen, dass Sie ALLE vorhandenen Schlüssel zur Immobilie erhalten haben und auch die Originalunterlagen übergeben worden sind.

Das war es auch schon.

Herzlichen Glückwunsch! Sie sind jetzt Eigentümer.