Die Herausforderungen des Immobilienmarktes wachsen - ebenso der Wert eines guten Immobilienbüros
Der Wunsch, eine Immobilie zu verkaufen, entsteht aus ganz unterschiedlichen Gründen - manche davon erfreulich, andere geprägt von Veränderungen im Leben, wie Alter, Trennung oder einem Todesfall. Uns ist bewusst, dass es vielen Eigentümern schwerfällt, sich von ihrem Zuhause zu lösen und sich auf eine neue Wohnsituation einzustellen.
Gleichzeitig ist der Immobilienverkauf heute anspruchsvoller denn je. Gestiegene Zinsen, eine insgesamt zurückhaltende Marktdynamik sowie Themen wie Energieeffizienz und steigende Energiekosten beeinflussen Entscheidungen von Käufern deutlich stärker als noch vor wenigen Jahren. Interessenten schauen genauer hin, stellen mehr Fragen - und erwarten eine professionelle Begleitung.
Als erfahrene Maklerin mit starker regionaler Präsenz verbinde ich Marktexpertise mit einem tiefen Verständnis für Ihre persönliche Situation. Ihre Immobilie ist nicht einfach ein Objekt - es ist ein Zuhause, oft voller Erinnerungen und Emotionen. Genau deshalb ist es mein Anspruch, Sie einfühlsam zu begleiten, Ihre individuelle Verkaufsherausforderung gezielt anzugehen und Sie in allen Punkten rund um den Verkauf zu entlasten.
Profitieren Sie von einer intensiven, sorgfältigen Verkaufsbetreuung, bei der Qualität, Transparenz und persönlicher Kontakt im Mittelpunkt stehen. Mein Ziel ist ein stimmiges Ergebnis für alle Beteiligten und ein gutes Gefühl auf Ihrem gesamten Verkaufsweg.
Gerne erzähle ich Ihnen persönlich, wie ich Sie bestmöglich unterstützen kann.
Sarah Kling, Inhaberin - RuhrMaklerei
Gleichzeitig ist der Immobilienverkauf heute anspruchsvoller denn je. Gestiegene Zinsen, eine insgesamt zurückhaltende Marktdynamik sowie Themen wie Energieeffizienz und steigende Energiekosten beeinflussen Entscheidungen von Käufern deutlich stärker als noch vor wenigen Jahren. Interessenten schauen genauer hin, stellen mehr Fragen - und erwarten eine professionelle Begleitung.
Als erfahrene Maklerin mit starker regionaler Präsenz verbinde ich Marktexpertise mit einem tiefen Verständnis für Ihre persönliche Situation. Ihre Immobilie ist nicht einfach ein Objekt - es ist ein Zuhause, oft voller Erinnerungen und Emotionen. Genau deshalb ist es mein Anspruch, Sie einfühlsam zu begleiten, Ihre individuelle Verkaufsherausforderung gezielt anzugehen und Sie in allen Punkten rund um den Verkauf zu entlasten.
Profitieren Sie von einer intensiven, sorgfältigen Verkaufsbetreuung, bei der Qualität, Transparenz und persönlicher Kontakt im Mittelpunkt stehen. Mein Ziel ist ein stimmiges Ergebnis für alle Beteiligten und ein gutes Gefühl auf Ihrem gesamten Verkaufsweg.
Gerne erzähle ich Ihnen persönlich, wie ich Sie bestmöglich unterstützen kann.
Sarah Kling, Inhaberin - RuhrMaklerei
Ihr Verkauf mit uns
Schauen Sie sich hier gerne unseren ausführlichen Verkäuferleitfaden an und laden Sie sich diesen ggf. herunter:
Unsere Leistungen für Immobilien-Verkäufer
Professionelle Immobilienfotografie
Erstellung des Energieausweises
Bei Bedarf Grundrisserstellung und Wohnflächenberechnung
Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
Exposé-Erstellung im edlen Broschürendruck (Beispielexposé)
Vermarktungsplanung individuell für Ihre Immobilie (Optimierung, Home Staging - in echt oder virtuell - u.a.)
Direktwerbung an vorgemerkte Interessenten, Internetinseration, Social Media, Nachbarschaftswerbung, Werbung am Objekt (optional)
Durchführen von Besichtigungsterminen
Unterstützung und Prüfung der Käuferfinanzierung
Erstellung des Kaufvertragsentwurfs
Vorbereitung und Koordinierung des Notartermins
Protokollierte Übergabe
Und wie ist der Ablauf?
Ein erster Termin
Im gemeinsamen Termin führen wir eine Besichtigung Ihrer Immobilie durch und bieten Ihnen eine umfassende und unverbindliche Erstberatung zu den Vermarktungsmöglichkeiten und allen weiteren, ggf. offenen Fragen Ihrerseits.
Die Objektunterlagen
Gerne helfen wir Ihnen bei der Zusammenstellung der erforderlichen Objektunterlagen und prüfen diese auf Vollständigkeit. Fehlende Unterlagen können wir für Sie bei Ämtern, Verwaltungen, etc. anfordern.
Der Energieausweis
Wir kümmern uns um alles rund um die Erstellung des Energieausweises. Bei Beauftragung sind die Kosten des Energieausweises enthalten.
Was ist meine Immobilie wert?
Um Ihnen eine höchstmögliche Preissicherheit zu bieten, erstellen wir eine sachverständige Marktwertermittlung für Ihre Immobilie, die wir Ihnen im persönlichen Gespräch erläutern.
Unter Betrachtung der aktuellen Marktsituation besprechen wir gemeinsam die ideale Angebotspreiskonstellation sowie die individuellen Vermarktungsmöglichkeiten, um den höchst möglichen Marktpreis zu erzielen.
Unter Betrachtung der aktuellen Marktsituation besprechen wir gemeinsam die ideale Angebotspreiskonstellation sowie die individuellen Vermarktungsmöglichkeiten, um den höchst möglichen Marktpreis zu erzielen.
Verkaufsoptimierung
Wir beraten Sie gern über einzelne Maßnahmen, die individuell zu empfehlen sind, um die Verkaufschancen zu optimieren. Bei leerstehenden Immobilien kann sich beispielsweise Home Staging durchaus lohnen.
Immobilienfotografie
Für eine ansprechende Präsentation Ihrer Immobilie fertigen wir Lichtbilder an, die Ihre Immobilie optimal zur Geltung bringen und einen realistischen Eindruck vermitteln. Selbstverständlich nutzen wir hierfür eine professionelle Ausstattung und sorgen für eine angemessene Nachbearbeitung. Gerne erstellen wir auch ein Video zu Ihrer Immobilie. Schauen Sie gern in unserem Youtube-Kanal vorbei.
Das professionelle Exposé
Wir erstellen ein aussagekräftiges und ausführliches Exposé im edlen Design und in hochwertiger Ausführung als Broschürendruck, maßgeschneidert auf Ihre Immobilie.
Gerne bringen wir Ihnen zur Veranschaulichung ein Beispielexemplar zu unserem ersten Termin mit. Die Digitalversion können Sie sich hier schon anschauen.
Gerne bringen wir Ihnen zur Veranschaulichung ein Beispielexemplar zu unserem ersten Termin mit. Die Digitalversion können Sie sich hier schon anschauen.
Teilen, teilen, teilen!
Wir verfügen über eine gut gefüllte Interessentenkartei. Neue Angebote werden an unsere Kunden versendet- und zwar ganz exklusiv, schon vor der Internetveröffentlichung.
Selbstverständlich wird Ihre Immobilie auf den relevanten Immobilienportalen im Internet und auf unseren Social-Media Kanälen veröffentlich. Weitere Werbemaßnahmen wir Nachbarschaftskarten oder Verkaufsschilder besprechen wir gern individuell.
Selbstverständlich wird Ihre Immobilie auf den relevanten Immobilienportalen im Internet und auf unseren Social-Media Kanälen veröffentlich. Weitere Werbemaßnahmen wir Nachbarschaftskarten oder Verkaufsschilder besprechen wir gern individuell.
Die diskrete Vermittlung
Auf Wunsch können wir Ihre Immobilie auch möglichst diskret vermitteln. Hier erfahren Sie mehr darüber.
Koordination von Kundenanfragen und Besichtigungen
Wir bearbeiten alle eingehenden Kundenanfragen schnellstmöglich und koordinieren Besichtigungstermine.
Die Kundenanfragen werden qualifiziert, sodass ein unnötiger Immobilientourismus gar nicht erst entsteht.
Wir führen die Kunden durch Ihre Immobilie, klären alle aufkommenden Frage und informieren den Interessenten umfassend über Ihre Immobilie, um ihm eine ideale Grundlage zur Kalkulation und Kaufentscheidung zu ermöglichen.
Die Kundenanfragen werden qualifiziert, sodass ein unnötiger Immobilientourismus gar nicht erst entsteht.
Wir führen die Kunden durch Ihre Immobilie, klären alle aufkommenden Frage und informieren den Interessenten umfassend über Ihre Immobilie, um ihm eine ideale Grundlage zur Kalkulation und Kaufentscheidung zu ermöglichen.
Vermittlung zwischen Ihnen und Ihrem Interessenten
Um für beide Seiten eine zufriedenstellende Einigung herbeizuführen, vermitteln wir in Kaufpreisfragen und in weiteren Verhandlungspunkten. Oftmals ist es hier sehr hilfreich wenn eine Dritte Person (in diesem Fall wir) dazwischengeschaltet ist.
Die Baufinanzierung Ihres Käufers
Wir stellen sicher, dass etwaige Interessenten Ihre Immobilie nicht nur kaufen wollen sondern auch kaufen können.
Wir unterstützen Ihren Käufer dabei, eine solide Finanzierung auf die Beine zu stellen.
Die finanzierende Bank erhält von uns alle erforderlichen Objektunterlagen sowie alle benötigten Informationen zu Ihrer Immobilie.
Falls ein Termin mit einem Bankgutachter erforderlich ist, führen wir diesen selbstverständlich aus.
Wir unterstützen Ihren Käufer dabei, eine solide Finanzierung auf die Beine zu stellen.
Die finanzierende Bank erhält von uns alle erforderlichen Objektunterlagen sowie alle benötigten Informationen zu Ihrer Immobilie.
Falls ein Termin mit einem Bankgutachter erforderlich ist, führen wir diesen selbstverständlich aus.
Der Kaufvertrag
Wir bestellen den Kaufvertragsentwurf, unter Berücksichtigung der individuellen Gegebenheiten, beim gewünschten Notar und stehen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.
Den Termin zur Kaufvertragsunterschrift beim Notar begleiten wir selbstverständlich.
Den Termin zur Kaufvertragsunterschrift beim Notar begleiten wir selbstverständlich.
Die Übergabe
Auch nach dem Kaufvertrag stehen wir Ihnen weiterhin in allen relevanten Fragen zur Verfügung.
Wir begleiten Sie bei der Übergabe Ihrer Immobilie, nachdem Sie den Kaufpreiseingang verbuchen konnten und protokollieren die Übergabeverhandlung sowie die Zählerstände.
Wir begleiten Sie bei der Übergabe Ihrer Immobilie, nachdem Sie den Kaufpreiseingang verbuchen konnten und protokollieren die Übergabeverhandlung sowie die Zählerstände.
Und die Kosten?
Der Gesetzgeber hat die faire Teilung der Maklerprovision geregelt. Sowohl Käufer als auch Verkäufer entrichten üblicherweise eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.).
Sie als Verkäufer erhalten unsere Rechnung erst, wenn Sie den Kaufpreis verbuchen konnten.
Sie als Verkäufer erhalten unsere Rechnung erst, wenn Sie den Kaufpreis verbuchen konnten.
Beispiele für ein virtuelles Homestaging
Als Alternative zum "echten" Homestaging
Wir sind große Fans davon, leerstehende Immobilien ansprechend einrichten zu lassen. Eine möblierte Immobilie erzeugt ganz andere Emotionen als ein leerer Raum – sie wirkt sofort wohnlich, warm und einladend. Durch Beleuchtung, Dekoration und eine geschmackvolle Einrichtung entsteht ein Ambiente, mit dem sich nahezu jeder identifizieren kann und aus dem viele Interessenten wertvolle Ideen für die eigene Einrichtung mitnehmen.
Wer jedoch die Kosten einer klassischen Einrichtung scheut oder sich aus anderen Gründen dagegen entscheidet, für den ist ein digitales Homestaging eine hervorragende Alternative. Es vermittelt denselben Eindruck von Atmosphäre und Wohnlichkeit – ganz ohne physischen Aufwand.
Wer jedoch die Kosten einer klassischen Einrichtung scheut oder sich aus anderen Gründen dagegen entscheidet, für den ist ein digitales Homestaging eine hervorragende Alternative. Es vermittelt denselben Eindruck von Atmosphäre und Wohnlichkeit – ganz ohne physischen Aufwand.
Hier sehen Sie ein schönes Beispiel dafür, wie viel Wirkung eine virtuell eingerichtete Immobilie entfalten kann. Der Eindruck verändert sich sofort – Räume wirken größer, wärmer und einladender. So steigern wir das Interesse an Ihrem Objekt, generieren deutlich mehr Anfragen und geben potenziellen Käufern zugleich inspirierende Einrichtungsideen. Ein echter Mehrwert in der Vermarktung!
Oder kontaktieren Sie Frau Kling direkt!
Geschäftsinhaberin
Immobilienvermittlung
Sachverständige der Immobilienbewertung
☎︎ 0 23 35 – 7 69 14 54
✆ 0 160 – 61 41 62 15
✉︎ sarah.kling@ruhrmaklerei.de