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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in Wetter-Grundschöttel

Balkonseite Wohnung Wetter (Ruhr)
Balkonseite
169.000,- €
 
Balkonseite Wohnung Wetter (Ruhr)
Balkonseite
Straßenansicht mit Parkplätzen Wohnung Wetter (Ruhr)
Straßenansicht mit Parkplätzen
Hauseingang Wohnung Wetter (Ruhr)
Hauseingang
Eingang im Obergeschoss Wohnung Wetter (Ruhr)
Eingang im Obergeschoss
Wohnungseingang Wohnung Wetter (Ruhr)
Wohnungseingang
Eingangsdiele Wohnung Wetter (Ruhr)
Eingangsdiele
Gäste-WC Wohnung Wetter (Ruhr)
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Balkon Wohnung Wetter (Ruhr)
Wohnzimmer mit Balkon
Überdachter Sonnenbalkon mit Markise Wohnung Wetter (Ruhr)
Überdachter Sonnenbalkon mit Markise
Mit Blick in grüne Baumwipfel Wohnung Wetter (Ruhr)
Mit Blick in grüne Baumwipfel
Küche Wohnung Wetter (Ruhr)
Küche
eingerichtet Wohnung Wetter (Ruhr)
eingerichtet
Abstellraum Wohnung Wetter (Ruhr)
Abstellraum
Badezimmer Wohnung Wetter (Ruhr)
Badezimmer
Schlafzimmer Wohnung Wetter (Ruhr)
Schlafzimmer
Kellerraum Wohnung Wetter (Ruhr)
Kellerraum
Tiefgarage Wohnung Wetter (Ruhr)
Tiefgarage
Außenansicht Wohnung Wetter (Ruhr)
Außenansicht

Objektart

Wohnung

Adresse

58300 Wetter (Ruhr) - Wetter Ruhr - Grundschöttel

Objektdaten

Objekt-Nr. 1161
Wohnfläche (ca.) 67,64 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 169.000,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Garage
Abstellraum

Details

Etage
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Schlafzimmer
1
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer besteht (§ 656c BGB).

Im Jahr 1997 wurde diese gepflegte Eigentumswohnanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wetter-Grundschöttel errichtet. Das Haus mit insgesamt 11 Wohneinheiten bildet gemeinsam mit zwei weiteren Gebäuden eine harmonische Eigentümergemeinschaft.
Über die Tiefgarage oder den repräsentativen Hauseingang gelangen Sie in das helle Natursteintreppenhaus und von dort zur angebotenen Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss.
Bereits die großzügige Diele überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe und bietet Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Das freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen ein.
Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen den gelungenen Grundriss. Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist bereits vollständig ausgestattet.
Das Tageslichtbad präsentiert sich zeitlos und verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken sowie WC. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine guten Stellmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung.
Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind tapeziert und gestrichen, die Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 EUR erworben werden.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohnungsangebot in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Wetter-Grundschöttel.

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Das Mauerwerk besteht aus 24cm Kalksandstein, tragende und nichttragende Innenwände ebenfalls aus Kalksandstein. Stahlbetondecken als Geschossdecken.
Wärmedämmung entsprechend der DIN 4108.
Dach:
Satteldach als Pfettendach in Fichtenholz mit Braas-Betondachsteinen. Wärmedämmung entsprechend der DIN 4108.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung.
Kabel/Sat/Internet:
Kabelanschluss. VDSL Verfügbarkeit: Highspeedinternet lt. Telekom.de mit bis zu 500MBit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload.
Parkmöglichkeiten:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu EUR 10.000,- erworben werden.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 337,- . Im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser, Versicherungen, Rauchabzugwartung, Gartenpflege, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Rücklagenbildung, Instandhaltung, Verwaltung und Bankgebühren. Sowie die Nebenkosten für den Tiefgaragenstellplatz.
Rücklagen:
Die Rücklagen betragen per 31.12.2025: 8.442,55 EUR.
Verfügbarkeit:
Ab sofort verfügbar

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Grundschöttel, der zu
Volmarstein gehört.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen NETTO Markt. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule, die sich in fußläufiger Umgebung des Hauses befindet. Auf dem Schulhof wurde ein neuer Bezirksspielplatz errichtet.
3 beliebte Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis.
Weiterführende Schulen sind über den ÖPNV bestens erreichbar.
Wandermöglichkeiten befinden sich direkt um´s Eck, durch die landschaftlich reizvollen
Felder und Wälder Volmarsteins.

An der Grundschötteler Straße entstand zudem ein neuer Stadtteiltreffpunkt- die Bäckerei Borggräfe mit einer Kombination aus Eiscafé und Konditorei.
Die A1 erreichen Sie in wenigen Autominuten, ebenso wie das Stadtzentrum von Wetter und den beliebten Harkortsee. Eine stets beliebte Wohnlage!

Ansprechpartner

Frau Sarah Kling
Telefon: 02335-7691454
Mobil: 0160-6146215
sk@ruhrmaklerei.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 156,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 156,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 156,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
156,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
156,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2026-03-06
Energieausweis gültig bis06.03.2036
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1997
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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