VERKAUFT! Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Kamin, eigenem Garten und 2 Stellplätzen in Wengern!
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Bezaubernde Eigentumswohnung mit XXL-Dachterrasse, Kamin, eigenem Garten und 2 Stellplätzen in Wengern!
Im Herzen von Wetter-Wengern erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnung in der ersten Etage eines Zweifamilienhauses.
Der Wohnungseingang sorgt mit einer maßgefertigten, imposanten Eingangstür, sofort für einen besonderen Eindruck.
Sie betreten eine geräumige, hell geflieste Diele, von der aus alle Räume der Wohnung
erreichbar sind.
Rechts finden Sie das urgemütliche Wohn- und Esszimmer mit ca. 37,5 qm. Ein moderner Kaminofen, große Fensterflächen und der stilvolle Laminatboden schaffen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die herrlich große Dachterrasse (ca. 30 qm) mit Markise. Die Dachterrasse wird nur zu einem Viertel zur Wohnfläche hinzugerechnet.
Die Küche ist mit ca. 11 qm sehr gut einzurichten. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit ca. 7 qm, der nicht in die Wohnfläche einberechnet wurde.
Das Hauptschlafzimmer bietet auf ca. 22,5 qm viel Raum für Ihre individuelle Gestaltung.
Das zweite Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und misst ca. 15,5 qm.
Vor etwa 7 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert.
Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer großzügigen, bodengleichen
Glasdusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört der Spitzboden, der über eine Zugtreppe im Badezimmer erreichbar ist. Ob hier ein weiteres Ausbaupotential vorhanden ist, müsste bautechnisch geprüft werden.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Zudem stehen Ihnen gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Partykeller mit angrenzender Sauna sowie eine Waschküche.
Zur Wohnung gehört ein eigener, eingezäunter Gartenanteil hinter dem Haus sowie ein weiterer Grundstücksanteil hinter den Stellplätzen – ideal für Kinder und Spielgeräte.
Eine gemeinschaftliche Obstbaumwiese befindet sich an der Seite des Hauses.
Aktuell wird das Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt, ebenso wird das Grundstück geteilt. Eine neue Zufahrtssituation wird geschaffen. Der vordere Teil des Grundstücks wird ab parzelliert und voraussichtlich ab Mitte nächsten Jahres neu bebaut.
Insgesamt ein ganz besonderes Angebot im beliebten Stadtteil Wengern!
Bauweise
Massiv gebautes 2-Familienhaus. Ursprungsbaujahr ca. 1890, Kernsanierung und Anbau ca. 1963. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und gedämmt.
Fenster
2-fach verglaste Kunststofffenster, mit elektrischen Rollläden, ca. Anfang der 90ger.
Heizung
Gaszentralheizung aus 1982, vor ungefähr 10 Jahren wurde der Brenner erneuert.
Fernsehempfang Elektrik
Kabelanschluss., 2017 neue Absicherung und teilweise wurden neue Leitungen verlegt.
Parkmöglichkeiten / Sondernutzungsrechte
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, auf denen auch eine Garage oder Carport errichtet werden kann. 2 Gartenanteile gehören zur Wohnung. Eine Garage könnte man auch auf dem Gartenanteil oberhalb der Stellplätze errichten. Der Eigentümer der Obergeschosswohnung erhält das Sondernutzungs– und Ausbaurecht an dem über der Wohnung liegenden Spitzboden.
Nebenkosten
Der Nebenkostenanteil der Wohnung lag für 2023 bei EUR 3,084, 59 (für das ganze Jahr) hierin enthalten sind folgende Kosten: Grundsteuer, Wasser, Müllabfuhr, Hausstrom, Versicherung, Wartung, Heizung.
Künftig wird auch eine Hausrücklage gebildet werden müssen, wie hoch die jährliche Einzahlung sein wird, sollte gemeinsam besprochen und beschlossen werden.
Teilung
Aktuell wird das Gebäude in Eigentumswohnungen aufgeteilt, ebenso wird das Grundstück geteilt. Eine neue Zufahrtssituation wird geschaffen. Der vordere Teil des Grundstücks wird ab parzelliert und voraussichtlich ab Mitte nächsten Jahres neu bebaut.
Die Wohnung liegt im Herzen des wunderschönen Wetteraner Stadtteils Wengern.
Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Banken. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und Bushaltestellen sind in direkter Umgebung zu finden. Witten-Bommern befindet sich angrenzend.
2 Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ortsteil zu finden. Weiterführende Schulen sind gut über den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
In Wengern lässt es sich gut leben. Genießen Sie direkt gegenüber ein gutes Eis im Eiscafé Meo, schlemmen Sie ein deftiges Schnitzel im Leimkasten oder einen fantastischen Burger im Hotel Elbschetal– um Ihnen schon mal ein paar Ausflugsziele mit an die Hand zu geben, sollten Sie noch keine „Wengeraner“ sein.
Auch der neu ausgebaute Radwegteil “von Ruhr zu Ruhr“, der auf der ehemaligen
Elbschebahntrasse und dem Viadukt erstellt wurde, sowie das beliebte Wandergebiet „Wengerner Mühle“ und das waldreiche Elbschetal sind direkt „ums Eck“ erreichbar. Hier zeigt sich das Ruhrgebiet von seiner schönsten Seite.
Ansprechpartner
sarah.kling@ruhrmaklerei.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
142,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-09-14 |
| Energieausweis gültig bis | -- |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 142.7 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |