Freistehendes Zweifamilienhaus mit Schulungsräumen in bevorzugter Lage von Wetter-Wengern!

In bevorzugter Wohnlage von Wetter-Wengern befindet sich dieses freistehende
Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Unterrichts- bzw. Gewerberäumen (ehemalige
Fahrschule). Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge an
unterschiedlichen Hausseiten, sodass ein autarkes Wohnen problemlos möglich ist.
Ursprünglich bestand das Haus sogar aus drei Wohneinheiten, die später zusammengelegt wurden. Über die Jahre wurde das Gebäude mehrfach erweitert und bietet heute
vielfältige und interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Die Hauptwohnung (ca. 182qm) wird voraussichtlich im Frühsommer 2026 freigezogen.
Den überdachten Eingang erreichen Sie über eine befestigte Zuwegung auf der rechten Hausseite und gelangen zunächst in den großzügigen, repräsentativen Eingangsbereich. Zur rechten Seite öffnet sich das Herzstück des Hauses: der ca. 68 m² große Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, gemauertem Kamin, großen Panoramafenstern und einer besonderen Wohnatmosphäre. Der Essbereich schließt direkt an die Küche an - kurze
Wege erleichtern den Alltag. Von dort sowie von der Kaminlounge aus gelangen Sie auf das hintere Grundstück mit großer Terrasse und Gartenhaus. Mit einer leicht veränderten Grundstücksgestaltung ließe sich bei Bedarf sogar eine Spielwiese anlegen - aktuell ist der Garten herrlich eingewachsen und sichtgeschützt.
Über eine kleine Extradiele erreichen Sie das Gäste-WC, den ca. 33 m² großen Unterrichtsraum (ideal für Ihre gewerbliche Nutzung, alternativ flexibel umgestaltbar) sowie ein Büro als Durchgangszimmer zu einem weiteren großen Raum mit Zugang zu einer Hochterrasse. Dieser Raum gehörte ursprünglich zur anderen Wohneinheit, der Zugang wurde lediglich verschlossen - eine erneute Verbindung der Einheiten ist daher möglich.
Über die charmante Harfentreppe mit Massivholzstufen gelangen Sie ins Dachgeschoss mit einem großen Elternschlafzimmer (mit Balkon), einem weiteren Zimmer sowie dem Hauptbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (ursprünglicher Ausstattungszustand).
Zur Einheit gehört außerdem ein großer Kellerbereich mit Hobbyraum, Sauna, Dusche, WC, Waschküche, Vorratsräumen sowie direkter Verbindung zur großzügigen Garage. Diese bietet Platz für insgesamt drei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine Wallbox sowie Wasser- und Stromanschluss.
Die zweite Wohneinheit (ca. 117qm) sowie eine der Garagen sind seit 2018 unkompliziert und
harmonisch an eine junge Familie vermietet. Der separate Eingang befindet sich auf der linken Hausseite. Im Erdgeschoss liegen die Diele, zwei Schlafräume, eine ehemalige
Küche sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich eine große Küche mit gemütlichem Essbereich sowie ein charmantes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse. Ebenfalls im Dachgeschoss befinden sich das derzeitige Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Der große Spitzboden ist überwiegend gedämmt und über eine Zugtreppe erreichbar. Die Mieter verfügen über eigene Kellerräume - ebenfalls mit Verbindung zur Garage.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit einer gewerblichen Tätigkeit zu verbinden: ideal für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach - oder zur spürbaren Entlastung der monatlichen Finanzierung durch die Mieteinnahmen der zusätzlichen Wohneinheit.

Im ausführlichen Exposé finden Sie weitere Bilder und Details!