RESERVIERT! Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Garagen und XL Grundstück in Herten-Scherlebeck!

In zentraler, beliebter Lage befindet sich dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Garagen, weiteren Stellplätzen im Innenhof sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten sowie eine langjährig vermietete Gewerbeeinheit (Modegeschäft) im Erdgeschoss. Alle Einheiten, bis auf die Wohnung im Erdgeschoss rechts, sind vermietet. Der Erdgeschossmieter ist kürzlich verstorben, sodass hier nach einer kleinen Renovierung ein ideales Mietniveau erreicht werden kann. Alternativ ist die Wohnung selbstverständlich auch für Eigennutzer interessant!
Im Erdgeschoss rechts befindet sich die Gewerbeeinheit mit großen Schaufensterflächen und straßenseitigem Zugang. Neben dem geräumigen Verkaufsraum stehen ein Büro, ein Lagerraum (ebenfalls als Büro nutzbar) sowie ein WC zur Verfügung.
Der Hauptzugang des Hauses liegt auf der Gartenseite im Innenhof, welcher über eine befestigte Zufahrt seitlich des Hauses erreichbar ist. Über das Treppenhaus sind die Wohnungen sowie zusätzlich auch das Ladenlokal zugänglich.
Ebenfalls im Erdgeschoss rechts befindet sich eine frei gewordene 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Tageslichtbad sowie ca. 51,58 m² Wohnfläche (WE 1).
Das 1. Obergeschoss links umfasst ca. 77,34 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad sowie eine große Dachterrasse mit herrlichem Gartenpanorama (WE 2).
Die Wohneinheit 3 befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über ca. 54,26m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen:
WE 4 im Dachgeschoss links mit ca. 48,52 m² Wohnfläche und zwei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad sowie
WE 5 im Dachgeschoss rechts mit ca. 55,11 m² Wohnfläche und drei Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne.
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Abstellkeller, der Heizungsraum, eine Waschküche sowie der Tiefgaragenstellplatz. Zwei weitere Garagen und mindestens drei Stellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.
Das großzügige, weitgehend ebene Grundstück ist in dieser zentralen Lage eine Seltenheit und bietet eine angenehme Aufenthalts- und Erholungsfläche.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nahezu vor der Haustür.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit für den Vermögensaufbau dar. Sie investieren in eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und nachhaltigem Vermietungspotenzial.