2 in 1! Luxus-Wohnhaus mit Salzwasserpool und XXL-Garage plus Zweifamilienhaus in Frechen-Buschbell!

Luxus Wohnhaus:
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint gelungene Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Eingebettet in eine bevorzugte, gewachsene Wohnlage von Frechen-Buschbell entstand hier ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Attitude und Helligkeit des Hauses. Für Ihre Garderobe, steht ein extra dafür ausgestatteter Raum zur Verfügung.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück - ein Ort, an dem sich
Familie und Freunde ganz selbstverständlich zusammenfinden. Die hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, Geräten von Miele und einem Induktionskochfeld von NEFF verbindet Design und Funktion auf hohem Niveau. Große Fensterflächen und der offene Wohnraumanbau mit bodentiefen Schiebetürelementen, schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und vermittelt sofort ein authentisches Urlaubsgefühl: Die großzügige, teilunterkellerte Terrasse mit Außenküche lädt zu entspannten Abenden ein, während der beheizte Salzwasserpool mit begehbarer, elektrischer Abdeckung für Komfort und Sicherheit sorgt. Palmen und eine liebevolle Gestaltung verleihen dem Garten eine besondere, mediterrane Atmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die große Dachterrasse
erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen mit schöner Fernsicht über die Dächer Buschbells.
Die Einliegerwohnung im (Tulpenweg 13a) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Bereich wird aktuell als großzügiges Homeoffice genutzt und verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse - ideal für Arbeiten von zu Hause, Gäste oder erwachsene Kinder.
Im Erdgeschoss der Einheit 13a befindet sich ein zusätzlicher, separater Bereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad (barrierefreie Dusche) und direktem Zugang zum Poolbereich - perfekt als Gästebereich oder für ein unabhängiges Wohnen innerhalb des Hauses. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Einzelgarage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit praktischen Vorratsräumen, einer Waschküche, Technikräumen sowie einem beheizten Näh- bzw. Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist zudem die ca. 60 m² große, hochwertig ausgebaute Garage, die weit über den üblichen Standard hinausgeht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es für Fahrzeuge, als Hobbybereich oder für besondere Ansprüche.
Das Haus befindet sich technisch und optisch auf hoch modernem Stand, mehr dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Die Einheit Tulpenweg 13a wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich ebenso hochwertig und modern.
Dieses Zuhause bietet viele Möglichkeiten - ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Ort, an dem man sich sofort angekommen fühlt.

Modernes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzeinheit im Souterrain:

Eine ideale Ergänzung zum Hauptwohnhaus bietet dieses hochwertig ausgestattete und neuwertige (Baujahr 2012) Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzeinheit im Souterrain. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Aktuell sind alle Einheiten solide und harmonisch vermietet und generieren stabile Netto-Mieteinnahmen in Höhe von derzeit EUR 26.940 p. a. - eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Die Kombination aus zwei Häusern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung ist auch ein Mehrgenerationenkonzept problemlos realisierbar.
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung,
Feinsteinzeugfliesen sowie moderne Einbauküchen im Erdgeschoss und im Souterrain. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse, während die Dachgeschosswohnung mit einem sonnigen Balkon überzeugt.
Alle Einheiten sind gut geschnitten und bieten neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche jeweils zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Die Souterraineinheit ergänzt das Raumangebot sinnvoll und besteht aus einem ca. 19 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, Diele, Wannenbad sowie einem weiteren Zimmer.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen in allen Wohnungen Alarmanlagen mit Videosprechanlage sowie elektrische Rollläden.
Zwei gepflasterte Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus. Dahinter steht eine abschließbare Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Helle Naturtöne, Naturstein-Elemente und eine ansprechend gestaltete Bepflanzung sorgen bereits beim ersten Eindruck für eine wertige und gepflegte Atmosphäre.