VERKAUFT! Verträumter Walmdachbungalow mit herrlichem Garten in Erftstadt-Lechenich
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Informationen
Ausstattung
Details
In absolut bevorzugter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich, knapp 30 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt, wurde 1975 dieser verträumte Walmdachbungalow in Massivbauweise errichtet. Mit Außenmaßen von 13m x 13m auf gut 770qm idyllischem Grundstück wurde das Wohnen großzügig gestaltet.
Die gut 23m lange Auffahrt bietet neben der seitlich angebauten Garage mit Übergröße, ideale Parkmöglichkeiten.
Das Entree wirkt durch seine Größe und das offene Treppenhaus einladend. Die Eingangstüranlage wurde kürzlich erneuert und bietet eine moderne, stimmige Optik mit Milchglaseinsatz.
Eine Garderobennische mit Zugang zum Gäste-WC finden Sie zur rechten Seite.
Geradeaus gelangen Sie über eine Doppelflügeltür in das gut 50qm große Wohn- Esszimmer.
Die Vorstellung, wie man das ein oder andere Stündchen mit einem Glas Wein in der einen und einem guten Buch in der anderen Hand vor dem gemauerten Kamin verlebt, fällt einem hier nicht schwer.
Mosaikparkettboden aus Eichenholz und der vollverglaste, 1990 angebaute Wintergarten runden den behaglichen Eindruck ab. Über das große Schiebetürelement im Wintergarten erreichen Sie die Terrasse und den herrlichen Garten. Ziersträucher, Rasen und alter Baumbestand sorgen im nahezu ebenen Garten für herrliche Eindrücke.
Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt in die Küche mit praktischem, angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
2 Schlafräume mit 14,43qm und 15,82 qm, befinden sich im Erdgeschoss. Einer davon verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Wohnraum, mittels Ziehharmonikafalttür und kann auch ideal als Arbeitsbereich oder Musikzimmer genutzt werden.
Die Ausstattung des Tageslichtbades mit Wanne und Dusche entstammt noch dem Baujahr.
Im Souterrain befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Duschbad.
Ein Schwimmbad mit einer mittleren Wassertiefe von 1,50m, ist mit Glaselementen vom übrigen Untergeschoss abgeteilt. Das Schwimmbad kann instand gesetzt werden. Auch eine Umnutzung des über 30qm großen Raumes wäre denkbar. Weiter befinden sich im Untergeschoss ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie die Waschküche mit Außentreppe zum hinteren Gartenbereich.
Über eine feste Harfentreppe ist der große Spitzboden erreichbar. Hier erschließt sich noch eine tolle Ausbaureserve- mit einem schwimmenden Estrich sowie bereits gelegten Leitungen sind hier seinerzeit bereits entsprechende Vorbereitungen getroffen worden.
Insgesamt ein seltenes Angebot und eine ideale Möglichkeit großzügig in bevorzugter Wohnlage zu wohnen.
Mauerwerk und Dach:
Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Vollwärmeschutz der Fassade von 2004 (80mm). Walmdach mit Frankfurter Pfanne, 2001 wurden die Dachrinnen sowie das Garagendach erneuert. Ebenfalls 2001 wurden Sonnenkollektoren des Typs GS22FK mit einer Fläche von 11,1qm aufgesetzt.
Fenster / Haustür:
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im Erdgeschoss bis auf 2 Fenster bereits erneuert. Auch die Eingangstüranlage mit Milchglaseinsatz ist neuwertig.
Heizungsinstallation:
2001 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgerüstet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Solarthermieanlage, der Solarkombispeicher wurde 2006 erneuert.
Der 8.000 Ltr. Stahltank im Außenbereich (unterhalb der Auffahrt) wurde aufbereitet und zum Regenwassertank mit Pumpe umgerüstet.
Fernsehempfang/Internet:
Internetverfügbarkeit lt. Telekom.de mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Fernsehen über SAT.
Parkmöglichkeiten:
Parkmöglichkeiten in der Auffahrt sowie in der seitlich angebauten Garage mit 6,01m x 4,76m.
Die Wohnnebenkosten:
Die Grundbesitzabgaben inklusive Grundsteuer, Müllabfuhr und Straßenreinigung, betragen
EUR 725,80 p.a.; die Gebäudeversicherung Inklusive Elementarversicherung liegt bei EUR 417,32 p.a.; der Gasverbrauch lag in den letzten Jahren im Durchschnitt bei 23.000kWh (ca. EUR 1.350,- p.a.).
Größe:
Ca. 167,27qm Wohnfläche, zzgl. ca. 89qm weiterer Nutzflächen im Souterrain.
Im Dachgeschoss befindet sich noch eine geräumige Ausbaureserve. Ein schwimmender Estrich sowie die elektrischen Leitungen sind dort vorbereitend bereits installiert. Das Dachgeschoss ist über eine feste Harfentreppe mit Holzstufen erreichbar.
Sonstiges:
Im Souterrain befindet sich ein Schwimmbad mit einer mittleren Wassertiefe von 1,50m. Da das Schwimmbad seit vielen Jahren nicht mehr in Betrieb genommen wurde, müsste hier eine Instandsetzung oder Umnutzung der Räumlichkeiten erfolgen.
Das schöne Haus befindet sich in absolut gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich, im südlichen Kölner
Umland. Mit dem Auto erreichen Sie Köln in gut 20 Minuten, aber auch über Bus und Bahn gelangen Sie unkompliziert zum Kölner Hauptbahnhof.
Die Anbindung ist nahezu ideal, denn der Autobahnanschluss A1 / A61 ist in gut 5 Fahrminuten erreichbar, das historische Zentrum von Lechenich und der beliebte Wochenmarkt in gerademal 3 Autominuten, oder auch fußläufig.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind beispielsweise im REWE-Markt quasi um die Ecke fußläufig erreichbar.
2 Kindergärten, 2 Grundschulen, ein Gymnasium und eine Hauptschule sind in Lechenich vorhanden.
Auch Freizeitmöglichkeiten sind ganz wesentlich verfügbar: Das Naturschutzgebiet "Villeseen" in Liblar ist nur einen Katzensprung von Lechenich entfernt und lockt mit herrlichen Wandermöglichkeiten sowie Bade- und Wassersportangeboten im beliebten Liblarer See.
Insgesamt eine ausgezeichnete Lage , in der man sich bedenkenlos den Traum vom Eigenheim erfüllen kann.
Ansprechpartner
Mobil: 0160-6146215
sarah.kling@ruhrmaklerei.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
124,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |