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RESERVIERT! Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Doppelgarage in Breckerfeld!

Das gepflegte Haus

369.000,- €

VERKAUFT

Video

Die Eingangsseite

Garage mit Sektionaltor am Haus

Herzlich Willkommen

Gäste-Zimmer im EG

Essbereich mit Terrassenausgang

Der Wohnbereich

Herrliche Sonnenterrasse

Das schöne Haus

Elektrische Markise

Der große Garten

Die gemütliche Küche

Viel Platz

Gäste-WC

Derzeit Ankleide

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Großes Bad mit Dusche

Zweites Bad mit Wanne

Doppelgarage mit Hauszugang

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

58339 Breckerfeld - Breckerfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. 2230

Wohnfläche (ca.) 138 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 369.000,- €

Informationen

Baujahr

1954

Nutzfläche (ca.)

98 m²

Grundstücksfläche (ca.)

724 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Abstellraum

Dachboden

Gäste-WC

Details

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 1

Garage

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2.98 % (inkl. MwSt.)

Auf unserer Startseite www.ruhrmaklerei.de finden Sie eine Videobesichtigung des Hauses.

Gehegt und gepflegt! Geräumige Doppelhaushälfte mit großem, ebenen Garten und
Doppelgarage in Breckerfeld!

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter, zentrumsnaher
Wohnlage von Breckerfeld, inmitten einer wenig befahrenen Anliegerstraße.
Das sehr gepflegte Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch eine
durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlich großen, ebenen Garten.
Direkt am Haus wurde 2003 eine Doppelgarage angebaut, die über einen direkten
Zugang zum Vollkeller verfügt. Zur Straße hin ist die Garage mit einem elektrisch
betriebenen Rolltor ausgestattet, zum Garten hin gibt es ein Schwenktor.
Der Vorgarten und Hauszuwegungsbereich wurde 2009 neu gestaltet, aber auch die
Eingangstür mit Vordach wurde bereits modernisiert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die Diele mit Treppenhaus.
Links erreichen Sie ein erstes Schlaf– oder Arbeitszimmer, geradeaus erweitert sich die
Diele - hier können Sie Ihre Garderobe einrichten und von hier aus führen Türen in alle weiteren Räume des Erdgeschosses.
Links liegt die geräumige Küche, deren Einrichtung übernommen werden kann.
Viel Arbeitsfläche und ein schöner Gartenblick laden zu ausgiebigen Kochabenteuern ein.
Von der Diele aus erreichen Sie auch einen praktischen Vorratsraum sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Das offene Wohn– Esszimmer mit Parkettboden und Terrassenausgang bildet das Herzstück der Erdgeschossebene. Durch die doppelte Sprossentür gelangen Sie in den herrlichen Garten.
Die große Sonnenterrasse mit rd. 25qm bietet einen wunderbaren Blick auf die
großzügige, eben angelegte Wiese und die liebevoll gestaltete Zierbepflanzung.
Das komplett umzäunte Grundstück gibt Ihnen die Freiheit, Ihre vier– oder zweibeinigen
Familienmitglieder sorgenfrei draußen spielen zu lassen.
Garten und Terrasse sind nach Süden hin ausgerichtet - Sonne satt!! Ergänzend dazu
verfügt das Haus über eine elektrische, zitronengelbe Markise.
Über eine stilvolle Holztreppe (mit Teppich ausgekleidet) gelangen Sie in das
Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Schlafräume, ein Tageslichtwannenbad und ein
großes, modern saniertes Bad mit bodennaher Glasdusche zur Verfügung. Das große Bad war ursprünglich als weiteres Schlafzimmer konzipiert, und früher war hier sogar eine zweite Wohneinheit eingerichtet.
Das Dach wurde vor etwa 30 Jahren erneuert und 2009 zusätzlich mit 12cm
gedämmt. Auch die Fassade erhielt vor ca. 30 Jahren eine Wärmedämmung.
Im Vollkeller stehen Ihnen neben einer Waschküche ein großer Heizungskeller, zwei
weitere Kellerräume sowie ein Duschbad zur Verfügung. Der komplett geflieste Keller ist ebenfalls äußerst gepflegt.

Eine wunderbare Gelegenheit für Menschen, die das ländliche Idyll der schönen Wohnlage schätzen und Wert auf eine gute Raumaufteilung, einen herrlichen Garten und einen
guten Zustand legen.

Bauweise
Massiv gebaute Doppelhaushälfte aus 1954, Kernsanierung in den 90ern, seither laufend modernisiert. Das Haus verfügt über ein Satteldach, das vor ca. 30 Jahren erneuert und an den Sparren gedämmt wurde. Zusätzlich wurde 2009 eine Bodendämmung mit 12cm installiert. Die Fassade wurde ebenfalls vor ca. 30 Jahren vollständig gedämmt. Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss.
Fenster
2-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen und Rollläden im Erdgeschoss. Dachflächenfenster aus Holz mit 2-fach Verglasung. Überwiegend aus 2009.
Heizung
Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung, Fa. Vaillant, VSC 196/3-5 ECO Kompakt,, Baujahr 2010. Der Schornsteinfeger hat nichts zu bemängeln und auch die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes sind eingehalten.
Haustechnik
Die gesamte Hauselektrik inklusive der Haupt– und Unterverteilung wurde ebenfalls vor ca. 30 Jahren erneuert. Das Haus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss. Glasfaser ist bereits ausgebaut.
Parkmöglichkeiten
2003 wurde die Doppelgarage angebaut mit den Außenmaßen 4,50m x 9m.
Die Garage verfügt zur Straße hin über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor, zum Garten hin über ein manuell bedienbares Schwenktor sowie einen
zusätzlichen Gartenausgang und einen Kellerzugang.
Nebenkosten
Die Grundbesitzabgaben für 2025 betragen EUR 1.038,51 (für das ganze Jahr),
inklusive Grundsteuer B, Schmutz– und Niederschlagswasser, Sommer– und Winterwartung, Müllabfuhr. Die Kosten der Gebäudeversicherung inkl.
Elementar liegen bei rd. EUR 645,- p.a.,. Gas, Wasser und Strom nach individueller Nutzung. Der Gasverbrauch lag im vergangenen Jahr bei 17.652 kWh.
Erschließungskosten / Baulasten
Laut Auskunft der Stadt Breckerfeld sind die Erschließungskosten
abgerechnet und keine Baulasten auf dem Grundstück eingetragen.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in der beliebten Hansestadt Breckerfeld. Das charmante Breckerfelder Zentrum ist fußläufig erreichbar.
Auch das belebte Windmühlencenter ist nur wenige Fahrminuten entfernt, hier befinden sich ein Edeka, ein REWE, ein Aldi, Rossmann, Ernstings Family und NKD. Ideal um die Wocheneinkäufe zu erledigen. Und kehren Sie bitte einmal in die Breckerfelder Mühle ein, genießen Sie selbstgebackenen Kuchen und frische Brote in herzlicher Atmosphäre.
Breckerfeld verfügt über eine Grund- und eine Sekundarschule in Trägerschaft der Ev. Landeskirche sowie sechs Kindergärten in freier bzw. städtischer Trägerschaft.

Breckerfeld, mit 442 Metern die höchste Erhebung im Kreis, bietet ganzjährig Naturerlebnisse mit drei Talsperren. Die Glörtalsperre mit Naturbad und Jugendherberge ist ein regionaler Erholungsschwerpunkt. Ein 100 km langes Wanderwegenetz sowie Sportangebote wie Schwimmen, Reiten, Tennis und Skifahren sorgen für aktive Freizeitgestaltung. Moderne Sportanlagen, darunter eine Sport- und Kleinschwimmhalle, runden das Angebot ab.

Ansprechpartner

Sarah Kling

Mobil: 0160-6146215
sarah.kling@ruhrmaklerei.de
Ich freue mich auf Ihre Nachricht