VERKAUFT! Wohnen mit Stil und Flair inmitten der Wetteraner Freiheit, zwischen See und Burg.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Inmitten der Freiheit, umgeben von der malerischen Burgkulisse und dem allseits beliebten Harkortsee, befindet sich diese wunderschöne Eigentumswohnung.
Die Eigentumsanlage ist architektonisch ansprechend geplant und von den Bewohnern liebevoll mit einer persönlichen Note versehen worden. So finden sich im Innenhof auch mal kleine Sitzgelegenheiten, mit Sicht auf die historischen Wohnbauten und Fachwerkhäuser der Freiheit.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und wurde zuletzt in den Jahren 2009 sowie 2017 aufwendig renoviert und saniert.
Der Eingangsbereich wirkt gleich sehr einladend, Dekorfachwerk ist stilvoll kombiniert mit modernen, sandfarbenen Bodenfliesen im Format 45x90cm.
Zur linken Seite befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Rechts erreichen Sie das gemütliche Kinderzimmer mit dunklem Laminatboden und ebenfalls Dekorfachwerkelementen.
Geradeaus erweitert sich die Diele- hier finden Sie eine Garderobenmöglichkeit sowie das Gäste-WC.
Über eine Glastür gelangen Sie in das toll geschnittene Wohnzimmer- 2009 wurde die Wand zur Küche entfernt, sodass Kochen und Wohnen offen zueinander gestaltet wurde.
Die hochwertige Einbauküche der Firma Häcker in einem überraschend stimmigen Dunkelgrünton gehört zur Wohnung. Die sonnige Terrasse mit Markise ist über das Wohnzimmer erreichbar, erst 2018 gab es einen neuen Bodenbelag.
Und ja- sogar ein kleines "Fitzelchen" vom See ist zwischen den Dächern der Freiheit zu sehen.
Das Schlafzimmer verfügt über 2 große Dachflächenfenster, eine Wand in Natursteinoptik und einen begehbaren Kleiderschrank.
Das Bad ist hierüber erreichbar- es ist mit Eckbadewanne und Glasdusche ausgestattet. Bad und Gäste-WC wurden auch erst 2009 erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Trockenraum steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Tiefgarage mit elektrischem Sektionaltor verfügt über einen direkten Zugang in das Haus, der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt ein schönes und seltenes Wohnungsangebot in absolut bevorzugter Wohnlage.
Fenster:
Kunststoffdachflächenfenster im Schlafzimmer von 2009, Fenster Wohnraum von 2009 sonst Holzfenster mit Doppelverglasung.
Heizung:
Elektrofußbodenheizung.
Kabel/Sat/Internet:
Kabelfernsehen, die Kosten hierfür sind im Wohngeld bereits enthalten.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 266,- gemäß Wirtschaftsplan für 2019. Im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Versicherungen, Müllabfuhr, Hausmeister, Hausreinigung, Anlagenpflege, Winterdienst, Wasser und Entwässerung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Wartung Rolltor, Kabelfernsehen, Allgemeinstrom, Rücklagenbildung, Instandhaltung, Verwaltung und Bankgebühren. Die Grundsteuer liegt bei
EUR 283,12 p.a. (Stand 2019). Die Kosten für die Heizung liegen bei derzeitigem Verbraucht bei EUR 151,- mtl., der weitere Haushaltsstrom kommt hinzu.
Rücklagen:
Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft betragen per 31.12.2017 EUR 46.395,03, hierbei liegt der grunderwerbssteuerfreie wohnungseigene Anteil bei EUR 1.438,27.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen der Wetteraner Freiheit, nur einen Katzensprung vom beliebten Harkortsee entfernt, mit neu gestalteten Seeplatz und dem 2015 errichteten Café/Restaurant Boje. Hier bieten sich tolle Möglichkeiten, der Hektik des Alltages auch mal zu entkommen.
Spazieren Sie bis nach Herdecke und weiter nach Hagen oder nutzen Sie in der entsprechenden Saison die MS Friedrich Harkort um gemütlich über den See und die Ruhr bis nach Herdecke überzusetzen.
Das Zentrum von Wetter ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch die florierende Mitte von
Herdecke befahren Sie entlang der Ruhr in nicht mal 5 Autominuten.
Kindergärten / Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind in der Nähe verfügbar und machen die Lage somit auch für Familien mit Kind besonders attraktiv.
Ansprechpartner
Mobil: 0160-6146215
sarah.kling@ruhrmaklerei.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
61,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
