VERKAUFT! In Wengern -erst 2002 aufgebaut- mit herrlicher Sonnenloggia, Garten und Garage im 3-FHS!

Im Herzen des beliebten Wetteraner Stadtteil Wengern, fußläufig zum urigen Dorfplatz, befindet sich diese schöne Dachgeschosswohnung. Insgesamt besteht das idyllisch gelegene Haus aus 3 Wohneinheiten, wobei das Dachgeschoss erst 2002 völlig neu aufgesetzt wurde. Also auch wenn das Ursprungsbaujahr des Hauses 1963 lautet, ist die Wohnung Innen wie Außen auf dem neuwertigen Stand von 2002.

Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 2. Etage des Hauses plus Spitzboden. Sie ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand mit Wänden in Raufaser weiß und Echtholzparkettboden sowie einem modernen Tageslichtbad.

Die Diele ist einladend und hell, sie öffnet sich im hinteren Bereich in das Wohnzimmer mit abgeteiltem Essbereich. Theoretisch könnte der Essbereich mit wenig Aufwand zu einem 3. Zimmer abgetrennt werden. Momentan überzeugt aber die offene Aufteilung mit viel Lichteinfall und wohnlichen Schrägen, die nicht viel Stellfläche rauben.
Herzstück des Wohnbereichs ist die herrliche Sonnenloggia mit einer Grundfläche von fast 10qm. Erst dieses Jahr wurde die Loggia mit einem neuen Belag versehen und zusätzlich verfügt sie über eine elektrische Markise. Sie ist über eine große Panorama-Schiebetür erreichbar, wodurch das Wohnzimmer zusätzlich an Atmosphäre gewinnt.
Direkt angrenzend an den Wohnbereich und gegenüber des Essbereichs befindet sich die vollständig eingerichtete Kochküche mit Glastür. Die Kücheneinrichtung kann gern verbleiben.

Neben der Küche liegt das Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche. Das Design ist zeitlos und die einzelnen Elemente harmonisch aufeinander abgestimmt. Nehmen Sie ein Bad und schauen Sie in den Himmel. Die eingemauerte Wanne unter dem Dachflächenfenster macht es möglich. Auch ein beheizter Handtuchhalter steht im Bad zur Verfügung.
Das Schlafzimmer lässt sich behaglich einrichten und profitiert wie der Essbereich von einer Gaube.
Über der Wohnung liegt der große Spitzboden mit guter Stehhöhe, der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und rein als Abstellmöglichkeit gedacht, ein gewünschter Ausbau müsste baurechtlich abgeklärt und von der Eigentümergemeinschaft bestätigt werden.

Eine Waschküche mit Ausgang zum Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung, ein großer Kellerraum mit rd. 13qm sowie ein rd. 5qm goßer mit WC gehören zur Wohnung. Die Nebenräume sowie die Gemeinschaftsflächen befinden sich in tadellosem Pflegezustand.

Neben dem Haus verläuft die Einfahrt. Eine Garage im Hof kann für EUR 9.500,- erworben werden.

Die Eigentümer der Obergeschoss- und der Dachgeschosswohnung dürfen einen nicht unwesentlichen Bereich des Grundstücks eigenständig nutzen. Hier ist auch eine schöne Terrasse zu finden. Erholsamen Stunden im Freien und auch mal einem schönen Grillabend steht also nichts im Wege. Eine weitere Terrasse steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Insgesamt ein seltenes und schönes Wohnungsangebot in absolut gefragter Wohnlage.