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VERKAUFT! Schickes Raumwunder in TOP-Lage vom Dortmunder Süden! Reihenendhaus in Berghofen.

Die Eingangsseite

VERKAUFT

Gartenansicht des Hauses

Herzlich Willkommen

Gäste-WC

Die gemütliche Küche

mit tollen Stellmöglichkeiten

Das schöne Wohn- Esszimmer

Urgemütlich

Mit Ausgang zu Terrasse und Ga

Die Terrasse mit Markise

Die Gartenseite

Diele im Obergeschoss

Das Elternschlafzimmer mit Bal

Jugendzimmer mit Balkon

Der Südbalkon

Weiteres Zimmer, als Büro z.B.

Schlafzimmer Nr. 4 im OG

Das Bad mit Dusche

und Tageslicht

Mehr Bilder v Spitzboden im Ex

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

44269 Dortmund

Objektdaten

Objekt-Nr. 2147

Wohnfläche (ca.) 151,78 m²

Zimmer 7

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1973

Nutzfläche (ca.)

58 m²

Grundstücksfläche (ca.)

315 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

01.05.2022

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3.57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Auf unserer Startseite www.ruhrmaklerei.de finden Sie eine Videobesichtigung!

In bevorzugter Wohnlage des Dortmunder Südens, in Berghofen, befindet sich dieses ansprechend renovierte, geräumige Reihenendhaus.
Nachdem Sie in der Garage am Haus oder in der davorliegenden Auffahrt geparkt haben, betreten Sie das schöne Haus über den überdachten Hauseingang und finden sich in der Diele wieder. Zur linken Seite befindet sich ein Tageslicht-Gäste-WC, etwas weiter öffnet sich die
Diele in einen praktischen Garderobenbereich. Rechts erreichen Sie die schöne Küche, mit
einer Größe von rd. 11qm und Zugang zum Wohn- Essbereich, der zusätzlich auch über die Diele zu erreichen ist. Hier stehen Ihnen rd. 35qm zur Verfügung.
Sie gelangen hinaus auf die überdachte Südterrasse und in den Garten.
Über die charismatische Holzharfentreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Räume zur Verfügung. Hier lässt sich sowohl der Traum eines begehbaren Kleiderschrankes erfüllen, als auch ein Arbeitszimmer einzurichten oder, bei einer größeren Familie, bis zu 3 Kinderzimmer. 2 Räume verfügen über einen Ausgang zum großen Südbalkon. Ein Tageslichtbad mit Dusche befindet sich ebenfalls im Obergeschoss.
Weiter über die Harfentreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Für den Verkauf haben wir eine Nutzungsänderung beantragt und dort offiziell Wohnraum geschaffen.
In diesem urgemütlichen Bereich können Sie ein richtiges Studioappartement für Ihren größeren Nachwuchs einrichten, einen separaten Arbeitsbereich oder auch einen Bereich für Gäste. Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen ein größerer, offener Raum zur Verfügung und ein weiteres Gäste-WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein großer Hobbyraum steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung, genauso so wie 2 weitere Vorratskeller, einer davon mit Ausgang und Außentreppe zur Hausseite, und ein Heizungskeller mit Wasch- und Trockenmöglichkeit.
Insgesamt ein tolles Angebot in seltener Wohnlage mit viel Raum und purer Gemütlichkeit.

Mauerwerk und Dach:
Massiv gebautes Wohnhaus mit Betonfundament. EG-DG: 25er Hinsemauerwerk, ausbetonierte Bimshöhlkörper. Haustrennwände (doppeltes Mauerwerk mit Schallisolierung): 2 x 25er Hinsemauerwerk mit dazwischenliegender 20mm starker Isolierplatte. Die Westseite wurde in den 90ern gedämmt.
Satteldach mit Betondachziegeln.
Fenster:
Überwiegend bereits erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teilweise sogar elektrisch.
Heizungsinstallation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Fa. Buderus , Baujahr 2017.
Fernsehempfang/Internet:
Internetverfügbarkeit lt. Telekom.de mit bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload. Fernsehen früher über Sat.
Elektrik:
Im Rahmen der Absicherung sollten Modernisierungen erfolgen.
Innenausstattung:
2022 wurde das Haus stilvoll renoviert, im Erd- und Obergeschoss ist ein Laminatboden in modernem Holzton verlegt worden, im Spitzboden ein neuer Teppichbodenbelag. Die Heizkörper und Türen mit Zargen wurden neu lackiert. Die Schalter und Steckdosen wurden erneuert, ebenfalls die Rollladengurte sowie die Heizkörperthermostate. Die Wände wurden teilweise neu tapeziert und überall frisch gestrichen.
Sonstiges:
Baulasten: es sind keine Baulasten eingetragen.
Erschließungskosten: Laut Bescheinigung der Stadt Dortmund vom 05.04.2022, werden Erschließungsbeiträge nicht mehr eingezogen.

Der Stadtteil Berghofen hat etwa 12.000 Einwohner und liegt im Südosten der Großstadt Dortmund. Im Norden angrenzend befindet sich der überregional beliebte Phönix-See mit seiner
tollen Seepromenade und zahlreichen gastronomischen Höhepunkten. Auch der Hörder
Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Wanderfreudige wird der im Süden angrenzende Schwerter Wald besonders ansprechen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, ein Rewe-Supermarkt, Metzgereien,
eine Sparkasse und eine Apotheke sind nur 4 Fahrminuten entfernt.

Im Umkreis gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen wie
Gymnasien sowie Real- und Gesamtschulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.
Eine wunderbare, sehr familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Ansprechpartner

Frau Sarah Kling

Telefon: 02335-7691454
Mobil: 0160-6146215
sarah.kling@ruhrmaklerei.de