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VERKAUFT! 5-Familienhaus mit Doppelgarage in TOP-Lage von Bochum-Wiemelhausen!

Gartenteilansicht des Hauses

396.000,- €

VERKAUFT

idyllischer Garten

Gesamtansicht der Hausrückseite

Garten

Straßenansicht des Hauses

Das Treppenhaus

WE03 Balkon

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

44799 Bochum - Wiemelhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 2213

Fläche (ca.) 336 m²

Zimmer 15

Kaufpreis 396.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Wohnfläche (ca.)

336 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

336 m²

Grundstücksfläche (ca.)

698 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Garage

Wasch- / Trockenraum

Abstellraum

Dachboden

Details

Garage

Anzahl 2

Anzahl der Einheiten

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

27.161,- €

Provision für Käufer

3.57 % (inkl. MwSt.)

In bevorzugter, absolut ruhiger Wohnlage von Bochum-Wiemelhausen, nur rd. 3km von der Ruhr Universität Bochum entfernt, befindet sich dieses voll vermietete 5-Familienhaus.
Das Haus wurde 1961 auf einem ca. 698qm großen Erbpachtgrundstück gebaut.
Mehr Informationen zum Erbbaurechtsvertrag finden Sie im ausführlichen Exposé.
Im Erdgeschoss rechts gelangen Sie in die geräumige Hauptwohnung des Hauses, die seit 2016 an eine Familie vermietet ist. Die Wohnung verfügt über rund 110qm Wohnfläche mit 5 Zimmern, Küche, Diele und Tageslichtbad. Ursprünglich gehörten 2 Zimmer dieser
Wohnung zur Nachbarwohnung. Zur Wohnung gehören nun auch 2 Terrassen und
das vollständige Nutzungsrecht an dem Garten. 2005 wurde die Wohnung umfassend
renoviert (Bad, Fenster, Elektrik). Der Wohnung sind 3 Kellerräume zugeordnet.

Die WE 02 befindet sich im Erdgeschoss links und als Appartement mit 1 Wohn- Schlafraum, Küche, Diele und Bad, seit 1974 solide vermietet. Größtenteils befindet sich diese Wohnung noch auf dem Stand des Baujahres.

Im 1. Obergeschoss rechts befindet sich die WE03: eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon zum Garten hin. Die jetzigen Mieter haben viel selbst renoviert, die Elektrik wurde 2020 erneuert. Der Mietvertrag besteht seit 1984.

Die WE04 befindet sich im Obergeschoss links. Seit 2017 wohnen die jetzigen Mieter in der 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon zum Garten hin.

1969 wurde das Dachgeschoss zum Teil ausgebaut. Hier entstand eine 3 Zimmer-Studiowohnung, die seit 2019 vermietet ist, WE05.

Insgesamt stehen 10 Kellerräume zur Verfügung. Eine Waschküche ist gemeinschaftlich zu nutzen. Beide Garagenstellplätze sind innerhalb der Hausmieterschaft vermietet.

Insgesamt ein attraktives Angebot in schöner Wohnlage.

Für mehr Details zum Angebot fordern Sie gern das ausführliche Exposé an.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Wiemelhausen in
Bochum. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und das Einkaufszentrum Uni-Center mit zahlreichen Geschäften und
Gastronomiebetrieben.
Für Familien bietet Wiemelhausen eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Uni ist in unter 3km zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die A448 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zur A40 und A43. Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Haltestelle Wasserstraße sorgen für eine bequeme Anbindung an den Bochumer Hauptbahnhof und die Ruhr-Universität.
Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der Stadtpark Bochum, laden zu Freizeitaktivitäten ein. Auch das Schauspielhaus Bochum befindet sich in der Nähe und bietet kulturelle Highlights.
Die Lage des Hauses kombiniert städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen.

Ansprechpartner

Sarah Kling

Mobil: 0160-6146215
sarah.kling@ruhrmaklerei.de
Ich freue mich auf Ihre Nachricht