RESERVIERT! Stadthaus mit Garten und Kamin in Hagen-Hohenlimburg-Henkhausen! Garage und Stellplatz.

In beliebter Wohnlage von Hohenlimburg-Henkhausen befindet sich dieses charmante Stadthaus!
Das urgemütliche Mittelhaus mit Stellplatz und Garage verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde das Haus 2019 umfassend renoviert, das gesamte Erdgeschoss wurde mit neuen, großformatigen Feinsteinfliesen in einem stilvollen Lichtgrau ausgestattet. Die Treppen, Obergeschoss und Dachgeschoss bekamen neue Teppichböden.

Vor dem Hauseingang befindet sich ein gepflasterter Stellplatz. Die Eingangstür wurde 2013 erneuert.
Im Haus öffnet sich die Diele, links erreichen Sie das schick modernisierte Gäste-WC (2019) und rechts gelangen Sie in die gemütliche Küche, die mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche aus 2021 ausgestattet ist (kann nach Absprache übernommen werden) und zusätzlich über einen Essbereich verfügt. Früher so üblich finden Sie hier eine praktische Durchreiche zum Wohn- Esszimmer.
Aber zunächst erweitert sich die Diele noch mit einem Garderobenbereich und dem Aufgang in das Obergeschoss. Rechts davon gelangen Sie in das Wohn- Esszimmer.
Ein gemauerter Kamin sorgt nach Wunsch in der gesamten Etage für eine wohlige
Wärme. Ein praktischer Abstellraum ist unter der Treppe verbaut.
Eine große Schiebetür führt Sie direkt auf die Terrasse mit funkgesteuerter Markise und zum pflegeleichten Garten mit Rasen und Ziersträuchern. Im hinteren Bereich ist 2021 ein Sonnenplateau (WPC-Terrasse) mit Strandkorb eingerichtet worden. Hier erreichen Sie auch die XL-Garage über den seitlichen Zugang, die durch ihre Größe auch als Kellerersatz dient.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein 2010 saniertes Bad mit Eckwanne und großer, bodennaher Glasdusche sowie ein weiteres großes Zimmer, ehemals wurden 2 getrennte Kinderzimmer zu einem großen vereint. Ein stilistisches Schmankerl stellen die kleinen Rundbalkone dar. Es ist einfach kein "Reihenhaus" von der Stange, sondern schon etwas besonderes!
Im Dachgeschoss befindet sich das große Studiozimmer, das derzeitige
Enkelchenzimmer, mit großer Gaube, ein weiteres Zimmer, derzeit als Fernsehzimmer und ein kleineres Zimmer, das aktuell als Abstellraum genutzt wird. Ebenfalls befindet sich im Dachgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Eine wunderbare Gelegenheit in einem stilvollen Mittelhaus ganz besonders und auch geräumig zu wohnen. Ob Familien oder Paare- das Haus trifft einfach den Geschmack und
erfüllt jeden Bedarf!

Bauweise
Massiv gebautes Einfamilienmittelhaus mit gedämmten Satteldach
Fenster / Türen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, integrierte Sprossen. Dachflächenfenster Velux erneuert. EG mit Funkrollläden.
Heizung
Elektro-Fußbodenheizung mit neuer Steuerung aus 2019. Gemauerter Kamin im Wohnraum.
Größe
Wohnfläche: Ca. 136,55qm
Parkmöglichkeiten
Stellplatz direkt vor der Haustür, Garage im hinteren Grundstücksbereich.
Erschließungskosten
Wir haben eine Anliegerbescheinigung bei der Stadt angefordert.
Baulasten:
Es ist eine Baulast bzgl. Der Verkehrsflächen zu den Garagen eingetragen.

Zustand / Investitionsbedarf:
Das gepflegte Haus wurde laufend und zuletzt 2019 umfassend renoviert und saniert.


Weitere Bilder finden Sie im ausfürlichen Exposé! Fordern Sie es gern an.

Das schöne Stadthaus liegt in Hohenlimburg-Henkhausen. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Infrastruktur aus.
Sogar zu Fuß erreichen Sie das Zentrum von Elsey mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestellen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bitte eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte Hagen und Iserlohn.
Hohenlimburg verfügt über eigene Schulen und Kindergärten.