Wunderschöne Komfort-Wohnung in bevorzugter Lage vom Herdecker Nacken! Kamin, Garage, Parkett!

Wunderschöne Komfort-Wohnung in bevorzugter Lage vom Herdecker Nacken!

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung. Die Wohnung wurde zwischen 2013 und 2018 umfassend modernisiert und renoviert. Dabei wurden sämtliche Fenster durch 3-fach-Verglasung ersetzt, ebenso die Balkontür und die Wohnungseingangstür. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine erneuerte Gas-Zentralheizung betrieben wird. Die Elektrik wurde komplett erneuert und ermöglicht die Steuerung von Heizung und indirekter Beleuchtung über ein Homematic-Smarthome-System.
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Wohnung, die sich durch ihren Stil, Komfort und hochwertige Ausstattung auszeichnet. Schon beim Betreten spürt man die warme und einladende Wohnatmosphäre, geprägt von echtem Eichenparkett, einem gemütlichen Kamin und Wandakzenten aus dekorativen Klinkerriemchen.
Über den wohnungseigenen, abschließbaren Laubengang gelangt man in die schicke Wohnung, die durch ihre offene und helle Gestaltung besticht. Der großzügige
Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und schafft zugleich einen fließenden Übergang zu den angrenzenden Räumen. Direkt vom Essbereich aus erreicht man die voll ausgestattete Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist– kurze Wege erleichtern den Alltag.
Das Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum und das erste Kinderzimmer sind ebenfalls vom Essbereich aus erreichbar.
Zur rechten Seite öffnet sich das Wohnzimmer, das mit seinem hochwertigen Kamin und dem Balkon einen stilvollen Wohnmittelpunkt mit Blick ins Grüne bildet.
Ein separater Flur führt zu weiteren Räumen: einem zweiten Kinderzimmer oder Büro, dem hellen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie dem Hauptschlafzimmer, das durch einen geräumigen Eck-Kleiderschrank ergänzt wird.
Alle Schlafräume und die Küche verfügen über eine herrliche Fernsicht!
Bäder und Gäste-WC sind mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet, Küche und Bäder besitzen Granitböden, während alle Wohnräume mit elegantem
Eichendielenparkett ausgestattet sind. Die Wände sind glatt verputzt.

Insgesamt eine Wohnung, in der Modernität und Komfort keine Wünsche offenlassen – alles ist gepflegt und auf dem neuesten Stand.

Bauweise
Massiv gebautes 8-Familienhaus mit vollgedämmtem Satteldach.
Fenster
Modernisierte, 3-fach verglaste Kunststofffenster, überwiegend mit
elektrischen Rollläden. Neue Wohnungseingangstür.
Heizung
Gaszentralheizung aus 2016, Fußbodenheizung über Smart-Home steuerbar.
Fernsehempfang / Elektrik
Kabelanschluss liegt im Haus. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert, die
Beleuchtung ist teilweise ebenfalls über Smart-Home steuerbar.
Größe
Die Wohnfläche beträgt rd. 108qm.
Parkmöglichkeiten / Nebenräume
Zur Wohnung gehört eine Duplexgarage mit Stellplatz davor. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum im Dachgeschoss.
Eine Waschküche steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Nebenkosten
Das monatliche Wohngeld betrug zuletzt EUR 587,- bei 4 Personen, enthalten sind auch Komfortnebenkosten wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst. Alle weiteren Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Müllabfuhr, Versicherungen, Verwaltung, Rücklagen, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger und Allgemeinstrom sind ebenfalls enthalten.
Erschließungskosten / Baulasten
Laut Anliegerbescheinigung der Stadt Herdecke vom 09.10.2025 sind
Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB bereits abgegolten,
Straßenbaubeiträge nach § 8 Kommunalabgabengesetz für das Land Nordrhein-Westfalen (KAG NW) vom 21.10.1969 (GV. NW S. 712), zuletzt geändert durch Gesetz vom 05. März 2024 (GV.NW. S. 155), zurzeit nicht mehr zu zahlen und Kanalanschlussbeiträge nach § 8 KAG NW bereits gezahlt worden.
Baulasten sind nicht eingetragen, lt. Auskunft der Stadt Herdecke vom 16.10.2025.

Die Wohnung liegt am Rande des Herdecker Nackens, in beliebter Wohnlage inmitten einer nur durch die Anlieger befahrenen Einbahnstraße.
Die Lage gilt als besonders familienfreundlich, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Freizeit– sowie Wandermöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Schnell erreichen Sie auch das historische Stadtzentrum von Herdecke sowie
ansprechende Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie entlang der Ruhr.
Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200m entfernt.
Hier zeigt sich das Ruhrgebiet von seiner schönsten Seite.