VERKAUFT! Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit frei werdender Loftwohnung und Büro in

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Geschäftsräumen und einer
exklusiven, frei werdenden Loftwohnung in Herdecke-Gahlenfeld!

2001 wurde diese außergewöhnliche Immobilie im Herdecker Gewerbegebiet "Gahlenfeld" in massiver Fertigbauweise errichtet.
Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt nicht nur mit einer idealen Lage, sondern auch mit geräumigen und repräsentativen Geschäftsräumen im Erdgeschoss und einer exklusiven, stillvoll aufgeteilten Loftwohnung im Dachgeschoss.

Über die eigene Privatstraße erreichen Sie das Grundstück, das vollkommen umzäunt ist. Der Parkplatz ist über ein großes Schwungtor erreichbar, hier finden sich Parkmöglichkeiten für 6-8 PKWs, eine Wallbox können Sie an der
Hausaußenseite anschließen, um Ihr Elektrofahrzeug zu laden.
Die Geschäftsfläche verfügt über eine Büro- und Ausstellungsfläche von rd. 150qm, zzgl. rd. 34qm Lagerflächen rechts vom Haus. Die Lagerfläche war ursprünglich als
Großraumgarage geplant und könnte auch entsprechend umgenutzt werden.
Über den Empfangsbereich erschließt sich zunächst ein Einzelbüro (derzeit Werkraum) und eine geräumige Besprechungs- sowie Ausstellungsfläche. 3 weitere großzügige Büroräume, ein Technikraum, ein Hausanschlussraum, ein Serverraum, eine Teeküche und WCs (Damen und Herren getrennt) runden den gewerblichen Hausanteil ab. Durch die Bauweise finden Sie innenliegend keine tragenden Wände und könnten die
Geschäftsräume in der Theorie zu einer offenen Halle umbauen.
Eine seitliche Stahltreppe führt Sie zum Eingang der wunderschönen Loftwohnung.
Offene Raumhöhen in der Diele sorgen auf den ersten Blick für einen außergewöhnlichen Eindruck. Rechts erreichen Sie zunächst ein Kinder- oder Arbeitszimmer und weiter links gelangen Sie in den ansprechenden Mittelpunkt dieser stilvollen Wohnung: dem rd. 45qm großen Wohn- Essraum mit hochwertiger, offener Küche mit Kochinsel (Einrichtung ist enthalten). Ursprünglich war hier eine zweite Galerieebene geplant, die letztendlich aber offen gelassen wurde, wodurch eine eindrucksvolle Raumhöhe von über 5 Metern
entstanden ist, die diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Passend hierzu harmoniert der Bullerjan Ofen, der stets für eine wohlige Wärme sorgt.
Von hieraus gelangen Sie zudem auf die rd. 35qm große Dachterrasse, die nach Süden hin ausgerichtet ist.
Zurück über die Diele erreichen Sie sowohl das Elternschlafzimmer, als auch das jetzige Ankleidezimmer mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ein Starkstromanschluss sowie der Platz für eine Sauna sind im Bad vorhanden.
Ein zweites Bad befindet sich zurzeit im Rohbau und wird noch fertiggestellt.
Zur Wohnung gehört ein Gartenbereich hinter dem Haus.

Insgesamt eine hervorragende Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, da die schöne Loftwohnung zum 01.07. frei wird, oder die eigenen Geschäftsräume mit einer zusätzlichen Mieteinnahme mitzufinanzieren, gerne sind wir Ihnen in diesem Fall bei der Mietersuche behilflich.

Größen:
Die Loftwohnung verfügt über ca. 138qm Wohnfläche, die Bürofläche mit ca. 151qm Nutzfläche und das Lager (usprünglich geplante Garage) mit ca. 38qm.

Bauweise:
Massive Fertigbauweise mit Stahlträgern und Naturbimsbetonplatten. Keine tragenden Innenwände. Pultdach.

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung

Heizung:
Gasbrennwertheizung aus 2001, Fa. Buderus Logamax Pro GB112

Elektrik:
LAN-Verkabelung in den Geschäftsräumen, Wallbox möglich.
Internet über Glasfaser.

Parkmöglichkeiten:
6 -8 Stellplätze für Pkws, das Lager rechts vom Haus war usprüglich als Großraumgarage geplant und kann bei Bedarf entsprechend reaktiviert werden.

Verfügbarkeit:
Die Loftwohnung wird zum 01.07.2024 frei, die Geschäftsräume können
weitervermietet oder freigezogen werden. Nach Absprache.

Erschließungskosten:
Laut Bescheinigung der Stadt Herdecke vom 22.02.2024, sind
Erschließungskosten und Kanalanschlusskosten bereits abgegolten- ebenfalls befindet sich die Immobilie weder in einem Sanierungs- noch in einem Entwicklungsgebiet.

Baulasten:
Eine Baulast ist nicht eingetragen, gemäß Auskunft der Stadt Herdecke vom 21.02.2024.

Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in repräsentativer Sackgassenlage von Herdecke, im Gewerbegebiet Gahlenfeld. Im Dreieck zwischen der B54 (Wittbräucker Straße) und der Dortmunder Landstraße, mit Anschluss an die Autobahnen A1 und A45, liegt die
Immobilie in idealer Geschäftslage und ist dennoch von weitläufigen Grünflächen umgeben.
Hochrangige Gewerbe und Industrie sind hier, zwischen Dortmund und Herdecke, ansässig, seien Sie ein Teil davon.