Verkauft! Mittelhaus mit Garage in ruhiger, grüner Wohnsiedlung von Wetter-Volmarstein!

In malerischer Umgebung von Wetter-Volmarstein erwartet Sie ein solides Reihenmittelhaus, das Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die nur von Anwohnern befahren wird, liegt das Haus eingebettet in eine grüne Umgebung. Spaziermöglichkeiten und naturnahe Erholung finden sich quasi vor der Haustür. Das Zentrum Volmarsteins ist fußläufig erreichbar.
Das großzügige Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 147,67 Quadratmetern. Das Dachgeschoss wurde 1983 teilweise zu Wohnzwecken
ausgebaut und dabei auch gedämmt.
Die Eingangsetage beherbergt ein Appartement mit einem Wohn- Schlafraum, Küche, Diele und WC. Dieser Bereich bietet eine separate Einheit und verleiht dem Haus eine besondere
Flexibilität.
Kellerräume, inklusive einer Dusche im Heizungskeller, bieten praktischen Stauraum.
Eine große Waschküche mit integrierter Sauna und Außentreppe zum hinteren Garten komplementieren das Eingangsgeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die mit einer großzügigen Diele beginnt. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer sonnenverwöhnten Terrasse und dem ruhig gelegenen Garten.
Die Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Esszimmer mit Terrassenzugang vervollständigen diese Etage. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Das Dachgeschoss umfasst eine Diele und ein Tageslicht-Duschbad als Bestandteil der
ausgewiesenen Wohnfläche. Ein Hobbyraum von über 30 Quadratmetern und ein derzeitiges Gäste-Schlafzimmer bieten zusätzlichen Raum und sind offiziell als Nutzfläche verzeichnet.
Der Vorgarten verfügt über einen Stellplatz, der allerdings über die Zeit mit Rasen bewachsen ist und wunderbar reaktiviert werden kann. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten eine Garage im Garagenhof sowie freie Stellplätze im Wohngebiet.
Elektrik, Fenster und Heizung stehen in der Tat vor möglichen Modernisierungen, um das Haus an heutige Standards anzupassen.
Eine Besonderheit des Hauses liegt in seiner Eignung für generationsübergreifendes Wohnen oder die Einrichtung eines separaten Home-Office-Bereichs.
Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bauweise:
Massiv gebautes Reihenmittelhaus aus 1971. 1983 wurden Teile des Dachgeschosses als Wohnraum ausgebaut und das Satteldach in dem Zuge gedämmt.
Fenster:
Holzfenster aus dem Baujahr mit Rollläden.
Heizungsinstallation:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 1982.
Fernsehempfang:
Über Sat.
Elektrik:
Aus dem Baujahr.
Parkmöglichkeiten:
Eine Garage im Garagenhof, ein Stellplatz im Vorgarten. Freie Parkplätze befinden sich im Wohngebiet.
Die Nebenkosten:
Zuletzt lagen die Nebenkosten bei EUR 328,- monatlich– hierin enthalten sind die Kosten für: Gas, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Abfall, Grundsteuer, Schornsteinfeger und Gebäudeversicherung inklusive Elementarschäden. Hinzu kommen die Stromkosten, die zuletzt bei EUR 70,- monatlich lagen.
Erschließungskosten:
Laut Bescheinigung der Stadt Wetter, vom 17.08.2023, fallen keine Erschließungsbeiträge gemäß §§ 127 ff des Baugesetzbuches in Verbindung mit der Erschließungsbeitragssatzung mehr an.
Baulasten:
laut Auskunft der Stadt Wetter vom 17.08.2023 sind keine Baulasten eingetragen.
Investitionen:
Aufgrund des Heizungsalters empfehlen wir eine Erneuerung mit Optimierung auf ein Gasbrennwertsystem (Wasserstoff ready). Modernisierungsbedarf besteht zudem an der Elektrik und den Fenstern.

Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Wetteraner Stadtteil Volmarstein. Volmarstein ist ein Stadtteil mit Geschichte, durch einen großen Brand wurde das Dorf und die Burg 1754 zerstört- aus den Trümmersteinen der Burg bauten die damaligen Bewohner Ihre Häuser wieder auf. Die Burgruine Volmarstein zählt heute zu den
Sehenswürdigkeiten von Wetter, ein Besuch lohnt.
Volmarstein besitzt einen eigenen Dorfkern, der von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Dorfplatz ist belebt, die L´Osteria noch ein echtes italienisches Restaurant und über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Café, Kuchen und ein tolles Frühstück können Sie im „Café Herzken“ genießen. Ein Einkaufsladen für Besorgungen des täglichen Bedarfs ist auch vorhanden, ebenso wie diverse Ladenlokale, die zum Bummeln einladen und eine Sparkassenfiliale etwas abseits der Mitte.

Hochrangige Firmen sind in Volmarstein angesiedelt, u.a. ABUS und Burg-Wächter- auch die evangelische Stiftung Volmarstein mit den orthopädischen Kliniken sind hier zu finden und haben den Charakter des Dorfes nachhaltig an vielen Stellen mitgeprägt.
Ein Kindergarten und die Gemeinschaftsgrundschule befinden sich direkt in Volmarstein. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Volmarsteiner lieben ihr Dorf, einmal dort eingelebt möchte man nicht mehr weg.