VERKAUFT! Knusperhäuschen oder Baugrund in Waldnaher Lage von Wetter-Grundschöttel

In bevorzugter Wohnlage von Wetter– Grundschöttel, befindet sich dieses freistehende
Einfamilienhaus mit großem Grundstück.
Das Haus befindet sich in verkehrsarmer Lage, auf der anderen Straßenseite gelangen Sie
direkt in den Wald.
Das Häuschen aus dem Jahr 1936 ist sanierungsbedürftig. Entweder investiert man in die
Substanz und schafft sich eine kleine Perle in guter Lage, oder man plant einen Abriss mit
Neubau, da das 846qm große Grundstück ein ganz anderes, interessantes Baupotential bietet.

Insgesamt stehen Ihnen rund 67qm Wohnfläche zur Verfügung, die (man mag es heute kaum glauben) in der Vergangenheit von bis zu 2 Familien bewohnt wurden.

In der Eingangsdiele befindet sich auch das Treppenhaus. Rechts erreichen Sie die gemütliche Essküche. Derzeit ist die Küche so eingebaut worden, dass sie gleichzeitig wie ein Raumtrenner fungiert. Man kann den Raum aber unproblematisch offen zum jetzigen Ess– und Wohnbereich gestalten.

Über den Wohnbereich erschließt sich eine kleine Zwischendiele, von der aus 2 weitere Räume (derzeit Elternschlafzimmer und Gästezimmer) sowie das Kellergeschoss erreichbar sind. Im Kellergeschoss befinden sich ein Wannenbad, ein ausgebauter Raum (als Officebereich o.ä,), eine Waschküche und ein großer Vorratskeller mit Werkstatt.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Gartenzugang.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Räume, ein WC und ein Raum mit Dusche. Darüber befindet sich noch der Spitzboden.

Dach und Fassade entsprechen dem Stand des Baujahrs. Innen entspricht die Ausstattung ungefähr den 80er Jahren.

Das Grundstück verfügt über 846qm. 1985 wurde eine 14qm große Partyhütte aufgesetzt und auch genehmigt.

Insgesamt eine tolle Wohnlage– wecken Sie das Knusperhäuschen aus seinem Dornröschenschlaf oder erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Neubau und nutzen die große Fläche des Grundstücks für die Realisierung eines großzügigen Bauprojektes.

Dach / Fassade:
Massiv gebaut, Satteldach mit Betondachsteinen.
Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden. Baujahr 1986 und 1993.
Heizungsinstallation:
Gaszentralheizung Baujahr 2009.
Internet:
Internetverfügbarkeit ist lt. Telekom.de mit bis zu 100Mbit/s im Download und bis zu
40 Mbit/s im Upload verfügbar.
Verfügbarkeit:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Nebenkosten:
Bisher lagen die jährlichen Nebenkosten wie folgt: letzter Gasverbrauch von 22.565kWh; jährliche Grundbesitzabgaben (Müll, Entwässerung und Niederschlagswasser) mit 487,86 EUR; jährliche Grundsteuer mit 96,34 EUR; Wohngebäudeversicherung mit 315,61 EUR.

Sonstiges:
Baulasten: Es sind keine Baulasten eingetragen.
Investitionen:
Möchte man das Haus nutzen, ist eine Kernsanierung mit Grundrissänderung erforderlich. Alternativ könnte man einen Abriss und Neubau beplanen.

Die Wohnlage

Das Haus befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Grundschöttel, der zu Volmarstein gehört.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen REWE Markt. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule, die sich in fußläufiger Umgebung des Hauses befindet.

3 beliebte Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis.

Weiterführende Schulen sind über den ÖPNV bestens erreichbar.
Wandermöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber, entdecken Sie die landschaftlich reizvollen Felder und
Wälder Volmarsteins.
Die Gaststätte „Im Ostholz“ ist fußläufig erreichbar und mit einem neuen Biergarten ausgestattet.
An der Grundschötteler Straße ist zudem ein neuer Stadtteiltreffpunkt mit der Bäckerei Borggräfe entstanden, die eine Kombination aus Eiscafé und Konditorei anbietet.

Die A1 erreichen Sie in wenigen Autominuten, ebenso wie das Stadtzentrum von Wetter und den beliebten Harkortsee.