VERKAUFT! Denkmalwohnung mit großer Terrasse, purer Komfortausstattung und Loftcharakter! Luxus-Küche!

Am Fuße des Harkortberges - nur wenige Minuten sowohl bis in das Wetteraner, als auch in das Herdecker Zentrum - wurde 2016 aus einer unscheinbaren, ehemaligen Gaststätte, diese Perle gezaubert.

Diese sehr moderne, loftähnlich ausgebaute Komfortwohnung verbirgt sich überraschend in ihrem Denkmalmantel. Die Erdgeschosswohnung wurde kernsaniert und mit allem denkbaren Komfort ausgestattet.

Über einen separaten, überdachten Eingang erreichen Sie die offene Diele. Rechts zweigt ein Arbeits- oder Kinderbereich ab mit einem hellen Zimmer sowie einem Gäste-WC mit Urinal und stilsicherem Interieur. Fliesen in moderner Betonoptik kombiniert mit aufbereitetem Sichtmauerwerk sorgen für einen echten Blickfang.
Zur linken Seite gelangen Sie in den offenen Wohnmittepunkt. Hier erwartet Sie eine High-Class Küche mit Insel, die keine Wünsche offenlässt und zu langen Kochabenden mit Freunden einlädt. Die Küche kann für EUR18.500,- übernommen werden.
Als Gastronom hat der jetzige Eigentümer auf nichts verzichtet- so stehen Ihnen hier gleich 2 erhöht eingebaute Geschirrspüler zur Verfügung, eine professionelle Kochstelle mit 2 unterschiedlich großen Backöfen, Grillplatte und Gastro-Abzugshaube, sowie vielen weiteren Vorzügen, die wir unter "Ausstattung" ausführlich für Sie zusammengefasst haben.
In der Küche gelangen Sie über einen offenen Zugang mit Stahltreppe (lasergeschnitten) in den "Herrenkeller". 2 große Räume mit insgesamt rd. 48qm und versiegeltem Sichtbetonestrich lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein eigener Weinkeller? Ein Pokerzimmer? Kicker und Konsole? Alles denkbar! Hier zeigt sich auch, wie autark die Wohnung ist, im zweiten Raum befindet sich die eigene, modernisierte Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Sie erreichen den Gemeinschaftskeller mit Waschküche.

Der offene Wohn- Essbereich schließt sich an die Küche an. Schlossdielenparkettboden hier und in allen Räumen harmoniert ideal mit der wassergeführten Fußbodenheizung. Ein Beamer mit Liftsystem ist eingebaut.
Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die geräumige Südwestterrasse. Zaunanlage und Pflaster wurden auch erneuert. Angrenzend befindet sich der wohnungseigene Parkplatz - eine Baugenehmigung für ein Doppelcarport liegt vor.
Via Schiebetür begehen Sie den Schlafbereich.
Der erhöhte Schlafbereich links und der begehbare Kleiderschrank rechts sowie ein Komfortbad en Suite- geradeaus überzeugen mit einem durchdachten Konzept.
Das große Bad verfügt über eine freistehende Wanne sowie eine XXL- Regendusche. Ein Urinal ist auch hier vorhanden, das WC angrenzend räumlich getrennt. Hochwertige Sanitärobjekte von Grohe, Geberit und Duravit. Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt eine tolle Wohnung, die überraschend von gängigen Standards abweicht und keine Wünsche offen lässt.

Fassade:
Denkmalschutzfassade - es liegt ein Angebot über eine Instandsetzung und Neuanstrich der Hausfassade vor.
Fenster / Haustür:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2016, elektrische Rollläden (über Smarthome steuerbar).
Aluhaustür mit satiniertem Seitenteil von 2016.
Heizung:
Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Warmwasserspeicher- Bj. 2016. Überall Fußbodenheizung.
Kabel/Sat/Internet:
Fernsehen über Sat, Sat- und Netzwerkanschlüsse in jedem Raum. Lt. Telekom.de ist Highspeedinternet mit bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 im Upload verfügbar.
Elektro:
High-Class Elektroausstattung mit einer Loxone-Smarthome Installation, ähnlich einer BUS Anlagemit mit Präsenzmeldern. Über APP steuerbar sind: Lautsprecher, Beleuchtung, Heizung, Rollläden und nahezu jede Steckdose. Beamer mit Beamerlift. Vorbereitet sind: Anschlüsse für Außenkameras, Videoanlage Haustür, Red-Kontaktleitung für Alarmanlage, Lautsprecherkabel in jedem Raum, Anschlüsse für Außenbeleuchtung und Heizstrahler, elektrische Anschlüsse für ein Rolltor im Doppelcarport.
Details zur Küchenausstattung:
Die hochwertige Nolte-Küchenausstattung lässt keine Wünsche offen und kann für EUR18.500,- übernommen werden. Sie ist ausgestattet mit einem professionellen Gastrogasherd der Fa. Smeg (6 Kochfelder, Grillfläche, 2 Backöfen mit 70 und 40cm) und entsprechender Gastroabzugshaube, hochwertigen Miele Einbaugeräten wie: 45cm Einbaumikrowelle, Miele Kombibackofen (Dämpfer), Einbauvakuumiermaschine, 2 Wärmeschubladen zum Teller- und Tassenwärmen, vollintegrierte Kaffeemaschine mit Direktwasseranschluss, 2 erhöht integrierte Spülmaschinen mit Beleuchtung und besonders geräuschgedämmt, Kücheninsel mit 2 x 40er Edelstahlbecken von Blanko in die Arbeitsfläche eingelassen, teilweise 1,20m Schubladen mit Beleuchtung, Schieferarbeitsplatte, Schieferfensterbänke. Frenchdoor- Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Sprudelwasserbereiter.
Sanitäre Anlagen:
Hauptbad mit freistehender Badewanne (2,10m) und großer, bodenebener Glasdusche 1,70m x 1,10m. Urinal. Das WC ist räumlich abgeteilt. Separates Gäste-WC, ebenfalls mit Urinal. Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen (Grohe, Geberit, Duravit).
Parkmöglichkeiten:
Zur Wohnung gehört eine große Sondernutzungsfläche als Terrassen- und Parkfläche für bis 2 Pkw´s. Die Baugenehmigung für ein Doppelcarport mit Rolltor liegt vor- Hier sind schon Vorbereitungen getroffen worden, die eine Realisierung vereinfacht.
Weitere Ausstattung:
Wände Q3 gespachtelt, Böden Linduro Meister Parkett, Eiche Milchcafé, Schlossdielen (2,20m x 0,27m).
Herrenkeller mit versiegeltem Sichtbetonestrich und Sichtmauerwerk (hergerichtet und ebenfalls versiegelt). Neue Türen sowie Türzargen, teilweise Schiebetüren. Neuer Sichtschutzzaun Terrasse und Parkplatz.
Begehbarer und eingerichteter Kleiderschrank.
Abgestimmtes Beleuchtungskonzept (LED) enthalten.
Hochwertiges Badmobiliar enthalten.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 299,- . Im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Versicherungen, Wasser und Entwässerung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Rücklagenbildung, Instandhaltung, Verwaltung und Bankgebühren. Die Grundsteuer liegt bei EUR 284,08 jährlich (für 2020).
Müllabfuhr bei rd. EUR 175,-.
Rücklagen:
Die Rücklagen betragen per 31.12.2018: EUR 6.785,87, der wohnungseigene Anteil (Grunderwerbssteuerfrei) beträgt EUR 2.617,79.

Das denkmalgeschützte 3-Familienhaus befindet sich am Fuße des Harkortberges- einen Katzensprung entfernt von der Wetteraner Freiheit und vom beliebten Harkortsee, mit dem neu gestalteten Seeplatz und einem 2015 errichteten Café/Restaurant. Hier bieten sich tolle Möglichkeiten, der Hektik des Alltages auch mal zu entkommen.
Spazieren Sie bis nach Herdecke und weiter nach Hagen oder nutzen Sie in der entsprechenden Saison die MS Friedrich Harkort um gemütlich über den See und die Ruhr bis nach Herdecke überzusetzen.
Das Zentrum von Wetter ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch die florierende Mitte von
Herdecke befahren Sie entlang der Ruhr in nicht mal 5 Autominuten.
Kindergärten / Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind in der Nähe verfügbar und machen die Lage somit auch für Familien besonders attraktiv.