VERKAUFT! WOW! Wunderschöne Altbauwohnung mit Panoramabalkon im Herzen von Herdecke!

Inmitten der wunderschönen Herdecker Innenstadt, dennoch ruhig in einer kaum befahrenen Seitenstraße, befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, diese schmucke Altbauwohnung. Das gesamte Haus wurde 1984 komplett kernsaniert.
Sie wohnen hier quasi mittig zwischen der historischen Innenstadt und dem neu gestalteten Ruhrquartier mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung ist seit über 8 Jahren solide vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich Netto auf 360,- Kalt.
Über eine geräumige Diele gelangen Sie rechts zunächst in das Tageslichtduschbad, zeitlos weiß gefliest.
Die schön geschnittene Küche ist groß genug für einen Frühstückstisch und wirkt urgemütlich.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen und überdachten Balkon. Von hieraus genießen Sie eine tolle Fernsicht über die Dächer der Herdecker Innenstadt.
Das Schlafzimmer ist über den Wohnraum erreichbar.
Insgesamt ein besonderes Angebot in einer ganz besonderen Stadt mit viel Flair, einer tollen Entwicklung und einem charmanten Lebensstil.

Fenster:
Doppelverglaste Holzfenster
Innentüren:
Lackierte Holztüren
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen und PVC
Bad/WC:
Tageslichtbad mit Dusche und Hänge-WC
Heizungsinstallation:
Die Wärmeversorgung läuft über eine Fernwärmeanlage
Parkmöglichkeiten:
Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße und im Innenstadtbereich
Das Wohngeld:
EUR 200,- mtl. inkl: Heizung, Gebäudeversicherung, Kalt- und Warmwasser, Abwasser, Zuführung in die Hausrücklage, Kabelanschluss, Grundbesitzabgaben (Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Müllabfuhr), , Allgemeinstrom, Hausverwaltung. Zusätzlich werden EUR 193,- im Jahr an Grundsteuern fällig.
Die Hausrücklagen belaufen sich per auf EUR (wohnungseigener Anteil: EUR - Grunderwerbssteuerbefreit)
Mieteinnahmen:
Kaltmiete EUR 360,- Nebenkostenvorauszahlung EUR 170,-. Die nicht auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten (Rücklage, Verwaltung, Bankkosten) betragen EUR 650,- im Jahr.

Die schöne Wohnung befindet sich in absolut gesuchter Wohnlage, im Herzen von Herdecke. Herdecke ist über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Das historische Zentrum lädt zum flanieren und zum shoppen ein. Zahlreiche Cafés und Restaurants lassen die gesamte Stadt herrlich aufleben. Die fußläufige Nähe auch zur Ruhr und zum neu entwickelten Ruhrquartier bietet zahlreiche schöne Freizeitmöglichkeiten.