VERKAUFT! Atmosphäre im Dortmunder Süden - im Herzen von Höchsten, Benninghofer Mark. Barrierefrei!

Im Herzen von Dortmund-Höchsten befindet sich diese neuwertige und barrierefreie Eigentumswohnung.
Die Wohnung ist über den Aufzug in der 1. Etage des stilvoll erbauten Hauses zu erreichen.
Das helle Natursteintreppenhaus bietet ein offenes, einladendes Entree.
Die Diele öffnet sich rechts in einen Garderobenbereich und im weiteren Verkauf sind hierüber alle Räume erreichbar.
Das Gäste-WC verfügt über eine Nische für die Waschmaschine und den Trockner.
Das schöne Bad ist mit einer Eckwanne, bodenebener Glasdusche, Waschbecken, Hänge-WC und beheiztem Handtuchhalter ausgestattet. Daneben befindet sich ein Abstellraum.
Quasi in Sonnenlicht getaucht ist das großzügige Schlafzimmer - angrenzend befindet sich das Ankleidezimmer. Die Ursprungsplanung sah hier 2 Schlafräume vor. Gerne stellen wir Ihnen diese bei Bedarf zur Verfügung.
Ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit Ausgang zur Terrasse ist im weiteren Verlauf der Diele erreichbar.
Über eine Glastür gelangen Sie dann in den über 40qm großen Wohnmittelpunkt der Eigentumswohnung mit südlich ausgerichteter Fensterfront. Die offene Küche ist vollausgestattet. Die hochwertige Einrichtung der Marke Schüller ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die rd. 32qm große Sonnenterrasse mit Bangkirai-Dielen.
Die Eigentumswohnung ist ruhig nach hinten hin ausgerichtet. Von der Terrasse aus genießen Sie einen
herrlichen Blick über die Dächer der Nachbarschaft, bis zum Niederhofer Wald. Hier lässt es sich aushalten!
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Rolltor- ein Carport kann evtl. zusätzlich angemietet werden.
Das Angebot ist eine ideale Gelegenheit für den Wechsel vom Haus zur Wohnung- entsprechend ist die barrierefreie Bauweise mit fußläufigen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Insgesamt ein gesuchtes Wohnungsangebot in absolut bevorzugter Wohnlage.

Dach:
Flachdach als Foliendach mit Kiesschüttung wärmegedämmt gemäß Standard von 2005. Dachrinnen, Fallrohre etc. aus Titanzink.
Fassade:
Heller Edelkratzputz mit Vollwärmeschutz gemäß Wärmedämmstandard von 2005. Mauerwerk aus Kalksandstein.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Markise manuell.
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Hebeanlage für das Abwasser auf Straßenniveau.
Kabel/Sat/Internet:
Fernsehen über Sat, VDSL Verfügbarkeit von derzeit 6,0 Mbit/s, Videogegensprechanlage.
Parkmöglichkeiten:
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor- der derzeitige Eigentümer hat gegenüber zusätzlich ein Carport angemietet, eventuell kann hier erneut ein Mietvertrag geschlossen werden.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 459,- . Im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Heizung, Aufzug, Versicherungen, Müllabfuhr, Haus-, Hof,- Garten- und Winterdienst, Wasser und Entwässerung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Rücklagenbildung, Instandhaltung, Verwaltung und Bankgebühren. Die Grundsteuer liegt bei 543,57EUR jährlich.
Rücklagen:
Die Rücklagen betragen per 31.12.2018: EUR 37.344,48- der wohnungseigene Anteil (Grunderwerbssteuerfrei) beträgt EUR 6.536,62.
Eigentümergemeinschaft:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Einheiten, 3 Gewerbe (Weindepot, Tierarzt, Logopädiepraxis) und 2 Wohneinheiten.
Investitionen:
Im Gespräch ist ein Fassadenanstrich, ansonsten sind keine Investitionen geplant.

In absolut gesuchter Wohnlage vom Dortmunder Süden, in Höchsten, wurde 2006 das Wohn- und Geschäftshaus erbaut.
Das barrierefreie Wohnen wird hier ideal ergänzt durch die fußläufige Nähe zur "neuen Höchstener Mitte" mit 2 modernen Einkaufmärkten (Aldi und REWE), einem Drogerie Markt, Apotheke und einer Sparkasse. Für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs muss man nirgendwo anders hin.
Die herrliche Lage wird Ansprüchen der jüngeren und älteren Generation, Ruhe- sowie Trubelsuchenden gleichermaßen gerecht- denn die direkte Nähe zur Benninghofer Mark bzw. dem Niederhofer Wald schafft zusätzlich einen hohen Freizeitwert.

Für Familien stehen hier nicht nur 2 etablierte Kindertagesstätten zur Verfügung, nein auch eine erst 2017 neu errichtete Grundschule, eine der neuesten im gesamten Dortmunder Stadtgebiet, sind in Höchsten vorhanden.
Weiterführende Schulen sind über den ÖPNV bestens erreichbar.
Die Autobahnen A45 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.