VERKAUFT! Offen - hell - Stilvoll! Wunderschöne Maisonette-ETW am Fuße des Harkortbergs

Am Fuße des Harkortberges, unweit des Wetteraner und auch des Herdecker Zentrums, befindet sich diese wunderschöne Maisonette-Eigentumswohnung.
Das gepflegte 6-Familienhaus wurde erst 1994 errichtet, über den überdachten Hauseingang erreicht man das offene Treppenhaus mit hellem Naturstein.
Im Dachgeschoss nebst Spitzboden befindet sich die Wohnung, die dem jungen Baujahr entsprechend gut ausgestattet ist.
Sie zeigt sich hell und modern, weiß marmorierter Fliesenboden, weiße Türen, gedeckte Wandfarben und der beliebte Maisonette-Stil- insgesamt findet man hier eine tolle und offene Wohnatmosphäre.
Die geräumige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe, auch ein praktischer Abstellraum ist hier zu finden.
Rechts erreichen Sie das moderne Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Hänge-WC. Die Einbaumöbel sind enthalten.
Geradeaus befindet sich das derzeitige Kinderzimmer mit gut 18qm- eine tolle Größe! Die neuen Veluxfenster verfügen über darunterliegende Kniestockfenster- das kommt der Optik und dem Lichteinfall zugute.
Links über die Diele gelangen Sie in den offenen Wohnmittelpunkt der Eigentumswohnung. Auf insgesamt rd. 36qm finden hier der Wohn- und Essbereich seinen Platz. Die im Raum stehende Wendeltreppe zum Spitzboden, Veluxfenster mit Kniestockfenstern, bodentiefe Balkonelemente sowie die große Durchreiche und der Rundboden zur Küche sorgen für den besonderen Charme des Wohnbereichs.
Der Balkon ist südwestlich ausgerichtet, da kommen Sonnenanbeter auf Ihre Kosten. Der Belag wird noch in diesem Jahr aufgrund einer Undichtigkeit erneuert. Wenn Sie sich beeilen, können Sie bei der Gestaltung sogar noch ein Wörtchen mitreden.
Die moderne Küche ist ca. 5 Jahre alt und würde (ohne den Kühlschrank) so in der Wohnung verbleiben. Durch die Durchreiche direkt zum Essbereich hat der rd. 8qm große Küchenraum sehr gewonnen.
Über die Wendeltreppe erreichen Sie das Studio mit gut 22qm Wohnfläche (Grundfläche höher aufgrund der Schrägen). Mittels 2 Leichtbau- Halbwänden wurden im Studio 2 zusätzliche Arbeitsbereiche geschaffen, auch das gemütliche Schlafzimmer findet hier seinen Platz.
Fenster ausgerichtet in 3 Himmelsrichtungen und ein weißer Laminat als Landhausdiele sorgen für einen echten "WOW"-Effekt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Waschküche steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, ebenso wie ein Fahrradkeller.
Ein Stellplatz in der Doppelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Insgesamt ein schönes und seltenes Wohnungsangebot in beliebter Wohnlage.

Dach:

Satteldach mit anthrazitfarbenen Zementdachpfannen, 40 Grad Neigung. Dämmung nach den Standards von 1994.
Fassade:

Heller Edelputz mit Wärmedämmung gemäß Wärmedämmstandard von 1994.
Fenster:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden oder Innensonnenschutz.
Türen:

Weiß mit Weiß lackierten Zargen,
Heizung:

Gaszentralheizung- Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Kabel/Sat/Internet:

Kabelfernsehen, die Kosten hierfür sind im Wohngeld bereits enthalten.
Wohngeld:

Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 333,- gemäß Wirtschaftsplan für 2018. Im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Versicherungen, Müllabfuhr, Hausmeister (stellt auch die Mülltonnen raus), Hausreinigung, Wasser und Entwässerung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Wartung Rauchabzug / Brandmeldeanlage, Heizung, Kabelfernsehen, Rücklagenbildung, Instandhaltung, Verwaltung und Bankgebühren. Die Grundsteuer liegt bei
EUR 394,25 p.a. (Stand 2018).
Rücklagen:

Die Rücklagen betragen per 31.12.2017 EUR 11.165,52
Investitionen:

Die Wohnung und auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.
In Kürze werden 2 Balkone neu abgedichtet.

Das gepflegte Haus befindet sich am Fuße des Harkortberges- einen Katzensprung entfernt von der Wetteraner Freiheit und vom beliebten Harkortsee, mit dem neu gestalteten Seeplatz und dem 2015 errichteten Café/Restaurant Boje. Hier bieten sich tolle Möglichkeiten, der Hektik des Alltages auch mal zu entkommen.
Spazieren Sie bis nach Herdecke und weiter nach Hagen oder nutzen Sie in der entsprechenden Saison die MS Friedrich Harkort um gemütlich über den See und die Ruhr bis nach Herdecke überzusetzen.
Das Zentrum von Wetter ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und auch die florierende Mitte von
Herdecke befahren Sie entlang der Ruhr in nicht mal 5 Autominuten.
Kindergärten / Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind in der Nähe verfügbar und machen die Lage somit auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv.