Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung in Wetter-Wengern!

Ein Anwesen mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung

Nach über 20 Jahren aktiver Tätigkeit als Immobilienmakler dürfen wir mit großer Freude sagen: Diese beeindruckende Reformstilvilla mit Jugendstileinflüssen aus dem Jahr 1910 zählt zweifellos zu den außergewöhnlichsten Immobilien, die wir bislang anbieten durften.
Bereits überregional hat dieses architektonische Juwel Aufmerksamkeit erregt - und wer das Anwesen betritt, versteht sofort warum.
Die Villa erzählt Geschichte. Einst war sie das Zuhause einer wohlhabenden Unternehmerfamilie mit mehreren Kindern, Hauspersonal, Kindermädchen, Haushälterin, Köchin und eigenem Chauffeur. Die Bediensteten lebten im Dachgeschoss des Hauses, der Chauffeur mit seiner Familie im separaten Garagenhaus. Damals gehörte das gesamte umliegende Areal zum Anwesen - mit Ponyhof, Gärtnerei, Tieren und einem lebendigen Familienleben.
Bis heute sind zahlreiche stilprägende Details dieser Epoche erhalten geblieben und verleihen der Immobilie eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.
Das Grundstück - parkähnlich, großzügig und besonders gelegen
Nach angedachter Teilung umfasst das Grundstück noch immer beeindruckende ca. 3.400 m² mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und herrlichen Sichtachsen. Das Anwesen liegt leicht erhöht, das Grundstück selbst ist angenehm eben und
hervorragend nutzbar.
Im Frühjahr blühen prachtvolle Magnolien, ein Gartenteich ergänzt die besondere
Atmosphäre. Hier entsteht ein Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre - mitten in einer hervorragend angebundenen Lage.

Lage - zentral und naturnah zugleich

Die Villa befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Wengern - einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie die Ruhr mit dem überregional beliebten Ruhrtal-Radweg. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür.
Das charmante Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Biergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Eine seltene
Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Naturverbundenheit - mitten im
schönen Ruhrgebiet.

Erdgeschoss - repräsentativ, großzügig und voller Charakter

Schon der Eingangsbereich vermittelt den besonderen Stil dieser Immobilie. Über den Windfang mit Gäste-WC gelangen Sie in die Empfangsdiele mit imposantem Treppenhaus und massiver Holztreppe mit handwerklich gefertigten Details.
Die großzügige Wohnebene ist klassisch und zugleich offen gestaltet. Mehrere Räume sind miteinander verbunden und zusätzlich vom Flur aus erreichbar.
Die original erhaltene Küche im Stil der 1950er Jahre mit Durchreiche verfügt über einen angrenzenden Vorratsraum sowie einen direkten Ausgang zur seitlichen Terrasse und in den Garten.
Von hier gelangen Sie in den großzügigen Essbereich und weiter über eine hohe, stilvolle Schiebetür mit Glaseinsatz in das Herzstück des Hauses:
Ein beeindruckender Wohnsalon mit ca. 3,30 m hohen Decken, urigem Kachelofen,
großen Sprossenfenstern und außergewöhnlicher Lichtwirkung. Hier verbinden sich
Großzügigkeit, Wärme und historische Eleganz auf besondere Weise.
Die ehemalige Veranda wurde massiv erweitert und bietet heute zusätzlichen Raum -
ideal als Bibliothek, Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Atelier. Von hier aus genießen Sie den unverbaubaren Blick in das parkähnliche Grundstück.
Ein Schlafzimmer mit charmantem Erker ergänzt diese Ebene.

Obergeschoss - Wohnen mit Flexibilität

Über die stilvolle Treppenanlage erreichen Sie die Schlafetage.
Hier befindet sich derzeit ein separates Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Loggia, Küche und Wannenbad, welches aktuell vermietet ist.
Darüber hinaus stehen drei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger, überdachter Balkon mit Blick in den Vorgarten zur Verfügung.
Damit eignet sich diese Etage hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.

Dachgeschoss - ehemalige Bedienstetenetage mit Potenzial

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, ehemals die Räume des Hauspersonals.
Hier befinden sich ein großer Abstellraum sowie eine separate Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und zusätzlichem kleinen Arbeitszimmer.
Der Spitzboden ist über eine feste Holztreppe erreichbar und bietet weitere Nutzfläche.

Kellergeschoss-praktikable Nutzflächen

Die Villa ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit angenehmer Deckenhöhe.
Mehrere Vorrats- und Lagerräume, ein ehemaliges Büro mit Kamin, charaktervolle Massivholztüren sowie vielseitig nutzbare Flächen stehen zur Verfügung.
Der Heizungskeller besitzt einen direkten Außenzugang zum Grundstück. Eine separate Waschküche/Werkstatt mit Starkstromanschluss ist ebenfalls von außen zugänglich.

Zufahrt, Garagen und Entwicklungsmöglichkeiten

Das Anwesen ist von zwei Seiten erreichbar:
über die Wittener Straße mit repräsentativer Steintreppe zum Haus
über den Finkenweg, eine ruhige Sackgasse mit unbefestigter Zufahrt zu zwei Garagen
Im Bereich des Vorgartens befinden sich derzeit Nebengebäude, darunter eine ehemalige Blumenstube sowie ein massives Gartenhaus.
Baurechtlich besteht nach Rücksprache mit dem Bauamt und dem Stadtbetrieb die
Möglichkeit, in diesem Bereich ein ca. 700 m² großes Grundstück abzuteilen und separat zu bebauen.
Kaufoptionen
Option A: Gesamtes Anwesen inkl. zusätzlichem Baufeld / Vorgartenbereich

Kaufpreis: 649.000 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision

Option B: Erwerb der Villa ohne vorderen Teilbereich (ca. verbleibende 2.700 m² Grundstück), dafür Geh- und Fahrrechte zu den Garagen

Kaufpreis: 549.000 EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision

Fazit

Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Stück Geschichte, ein Ort mit Seele und eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Architektur, Stil und Substanz.
Wer dieses Anwesen behutsam modernisiert und seinen historischen Charme bewahrt, wird eine der eindrucksvollsten Wohnimmobilien der Region besitzen.

Bauweise
Massiv gebaute Villa mit Jugendstilelementen aus 1910, 2 Anbauten. Naturschieferdach, das größtenteils bereits erneuert wurde.
Fenster / Türen
Massivholztüren, Holzsprossenfenster mit Holzrollläden und
Einfachverglasung.
Heizung
Ölzentralheizung, älter als 30 Jahre- Konzepte mit einer Pelletsheizung könnten zum Beispiel angedacht werden, sowie weitere regenerative Heizungskonzepte. Im Dachgeschoss befindet sich eine Gasetagenheizung.
Größe
Größe: Ca. 391,07qm
Wohnfläche nach der WoFIV
Zzgl. Ca. 175qm Nutzfläche
Parkmöglichkeiten
Doppelgarage am Ende der Zufahrt Finkenweg, Parkplätze vor der Treppenanlage Wittener Straße.
Erschließungskosten
Sowohl für die Wittener Straße, als auch für den Finkenweg sind Erschließungskosten gemäß §§ 127ff des Baugesetzbuches nicht mehr zu zahlen.
Baulasten
Laut Auskunft der Stadt Wetter ist eine kleine Baulast im hinteren Grundstückbereich eingetragen. Gerne können Sie diese anfordern.

Die Villa befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Wengern - einer der gefragtesten Wohnlagen von Wetter. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie die Ruhr mit dem überregional beliebten Ruhrtal-Radweg, der auf der ehemaligen Elbschebahntrasse und dem Viadukt erstellt wurde. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten beginnen praktisch vor der Haustür. Hier zeigt sich das Ruhrgebiet von seiner schönsten Seite
Das charmante Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Biergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar.
Auch Witten Bommern mit tollen, unmittelbar erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten
(Edeka Schwalemeyer, Aldi Nord, Holzofenbäckerei) befindet sich angrenzend.
2 Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ortsteil zu finden. Weiterführende Schulen sind gut über den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

In Wengern lässt es sich wahrlich gut leben!

Weitere Bilder und Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé