Freistehendes Zweifamilienhaus mit großer Garage und schönem Grundstück in Hohenlim

In bevorzugter Wohnlage von Hohenlimburg-Reh, am Ende einer ruhigen Stichstraße,
befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Anbau - ideal für vielfältige
Wohnkonzepte.
Das Haus wurde 2015 in weiten Teilen modernisiert und renoviert. Im Zuge dessen erhielt das Erdgeschoss eine neue Treppe zum Dachgeschoss, sodass zwei zusätzliche Räume
direkt in die Erdgeschosseinheit integriert werden konnten. Dadurch lässt sich die
Immobilie flexibel als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenobjekt oder Zweifamilienhaus mit Home-Office-Bereich nutzen. Raum für individuelle Wohnvorstellungen ist reichlich vorhanden.
Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit zwei Montagegruben und Unterkellerung. Auch das Wohnhaus selbst ist voll unterkellert.
Über das Treppenhaus erreichen Sie die stilvoll renovierte Diele der Erdgeschosswohnung. Zur linken Seite befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit dekorativem, stillgelegtem Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Angrenzend liegt der Essbereich mit offener Küche - die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Auch vom Essbereich führt ein Ausgang auf die Terrasse.
Der Garten ist eben, komplett umzäunt und mit Zier- und Nutzsträuchern eingefasst. Für Kinder sind bereits zahlreiche Spiel- und Abenteuerbereiche angelegt.
Ein eigener Brunnen ermöglicht eine kostengünstige Bewässerung. Im hinteren Gartenbereich genießen Sie die Abendsonne mit schönem Fernblick ins Hasselbachtal - eine Feuerstelle ist bereits eingerichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Glasdusche und Whirlpoolwanne sowie zwei großzügige Zimmer. Über die neu entstandene Innentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich aktuell ein Kinderzimmer befindet. Die Verbindung zur separaten Dachgeschosseinheit kann bei Bedarf unkompliziert wieder geöffnet werden.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich. Hier steht ein Zimmer mit Duschbad en Suite zur Verfügung - ideal als Schlafappartement. Die übrigen Räume sind über die Diele erreichbar: ein großer Schlafraum sowie ein weiterer Wohn- oder Schlafraum mit zwei Zugängen zum umlaufenden Panoramabalkon. Außerdem gibt es ein weiteres Duschbad sowie eine eingerichtete Essküche mit Zwischenraum, der sich z. B. als Arbeits- oder Esszimmer eignet. Die Dachgeschossräume sind derzeit befristet vermietet.
Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den voll gedämmten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, das Vorratsräume, einen Heizungsraum mit Dusche, WC-Anlage, beheizten Hobbyraum und eine Waschküche mit Gartenausgang umfasst. Unter der Doppelgarage befinden sich zusätzliche Abstellräume sowie eine Werkstatt.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit mehreren Generationen zu verbinden - oder durch die Vermietung der zusätzlichen Wohneinheit die monatliche Finanzierung spürbar zu entlasten.

Bauweise
Massiv gebautes Zweifamilienhaus, Baujahr 1962 (Anbau 1993), mit vollgedämmtem Satteldach (Frankfurter Pfanne), Photovoltaikanlage aus 2021 mit ca. 10 kWp (Batteriespeicher ca. 9 kWh).
Rauputzfassade mit Bruchsteinsockel. Glasfaser liegt an.
Fenster / Türen
Überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Kunststofffenster. Überwiegend Rollläden.
Heizung
Ölzentralheizung aus 1989, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Größe
Wohnfläche: Insgesamt ca.182,44qm
Wohnfläche 91,33qm EG, und ca. 91,11qm OG
Parkmöglichkeiten
Doppelgarage mit 2 Montagegruben und Parkmöglichkeit davor. Elektrischer Torantrieb, Wallbox.

Für weitere Ausstattungsdetails und mehr Bilder fodern Sie gern das ausfürliche Exposé an.

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt am Ende einer Stichstraße in bevorzugter Wohnlage von Hohenlimburg-Reh. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage mit vielen
Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Das charismatische Hasselbachtal verläuft quasi hinter dem Haus und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Elsey mit zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bushaltestellen sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine rasche Erreichbarkeit der
umliegenden Städte Hagen und Iserlohn.
Hohenlimburg verfügt über eigene Schulen und Kindergärten. Es besteht eine sehr gute
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in direkter Umgebung).