Maisonette-Eigentumswohnung mit großem Balkon, eigenem Garten und Stellplatz in Witten, am Schnee!

Maisonette-Eigentumswohnung mit großer Loggia, eigenem Garten und Stellplatz in TOP-Lage von Witten, Grenze Herdecke- am Schnee!
In absolut begehrter, ruhiger und idyllischer Wohnlage von Witten, am Schnee, befindet sich diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung. Schon jetzt steht fest: Dieses Angebot zählt zu den Highlights des Frühjahrs.
Die Kombination aus 4 Zimmern, der Aufteilung über zwei Ebenen sowie dem großzügigen, eigenen Garten macht diese Immobilie besonders interessant und selten am Markt.
Das gepflegte Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten in dieser Haushälfte und vermittelt bereits beim Betreten durch den stilvollen Eingangsbereich und das helle Steintreppenhaus einen sehr positiven ersten Eindruck. Direkt vor dem Haus befinden sich die Stellplätze, von denen einer der Wohnung zugeordnet ist. Das freistehende Gebäude bildet den Abschluss einer Reihe - mit freiem Blick ins Grüne auf Wiesen und Felder.
Sie gelangen in die Wohnung im 1. Obergeschoss und befinden sich zunächst im Eingangsbereich, das geräumige Wohn- Esszimmer öffnet sich links. Von hieraus gelangen Sie auch auf den schönen Balkon mit herrlicher Fernsicht in grüne Gärten, auf Wiesen und Wälder. Sie hören ein paar Vögelchen zwitschern- ansonsten ist es angenehm ruhig.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
eine voll ausgestattete Küche (Übernahme möglich),
ein modernes Tageslicht-Gäste-WC,
ein Tageslicht-Duschbad mit Doppelwaschbecken und Handtuchheizung,
sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer.
Über eine elegante Harfentreppe mit Holzstufen erreichen Sie das ausgebaute Dachstudio. Nach Abzug der Schrägen stehen hier ca. 28 m² genehmigte Wohnfläche zur Verfügung. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Der Raum ist flexibel nutzbar und bietet bei Bedarf sogar Potenzial zur Unterteilung. Vielleicht lassen Sie sich durch unser KI-Einrichtungsbeispiel inspirieren.
Hinter dem Haus führt Sie ein kleiner Weg zum großen, eigenen Garten! Hier können Sie herrliche, gesellige Stunden verleben und die Natur um sich herum genießen. Ein Gartenhaus und 2 Terrassen sind bereits angelegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum steht der
Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre gefragte Lage und ihre wunderbaren
Attribute, die auf dem aktuellen Markt nur schwer zu finden sind.

Bauweise
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, 2003. Fassade und Satteldach sind baujahrentsprechend gedämmt.
Fenster
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, überwiegend mit elektrischen Rollläden.
Heizung
Viessmann Niederbrennwertheizung aus 2025.
Größe
Ca. 107,41qm Wohnfläche & ca. 13,84qm Nutzfläche im Kellerraum.
Parkmöglichkeiten
Stellplatz direkt neben dem Eingang des Hauses.
Erschließungskosten
Laut Auskunft der Stadt Witten vom 27.03.2026 sind Erschließungs-, und Kanalanschluss-, und Straßenbaubeiträge abgegolten und nicht mehr zu zahlen.
Baulasten
Wir haben eine Baulastenauskunft angefordert
Nebenkosten
Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan EUR 310,-. Im Hausgeld enthalten sind: Heizung und Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Verwaltergebühren, Rücklagenbildung.
Rücklagen
Die Rücklagen betragen aktuell ca. 30.000,- EUR.
Investitionsbedarf
Die Gemeinschaft plant einen neuen Fassadenanstrich. Die Kosten hierfür sollen der Rücklage entnommen werden.
Extras
Klimaanlage im Wohnraum und im Studio, mit 2 Stufen zum kühlen und heizen.
Solaranlage (2x400 W) und Regenwasserspeicher im Garten.

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Witten - im Ortsteil Schnee (Rüdinghausen), unmittelbar an der Grenze zu Herdecke. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit angrenzenden Wiesen und Feldern aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Trotz der idyllischen Wohnlage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen in kurzer Zeit erreichbar - teilweise auch fußläufig.
Witten ist mit rund 95.000 Einwohnern die größte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über die Autobahnen A43, A44 und A45 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist das hohe Maß an Lebensqualität: Große Teile des Stadtgebiets bestehen aus Grünflächen, Wäldern und Wasserlandschaften. Naherholungsgebiete wie der Kemnader See, das Ruhrtal sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.