Verkauft! Mittelhaus mit Garage in familienfreundlicher Wohnlage von Wetter-Schmandbruch!
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Charmantes Mittelhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Wetter-Schmandbruch!
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, am Ende einer nur durch Anlieger befahrenen Sackgasse von Wetter-Schmandbruch, befindet sich dieses schön aufgeteilte Einfamilienmittelhaus. Das schicke Haus ist sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf bestens geeignet.
Das Mittelhaus ist über einen Stichweg zu erreichen, der Garten befindet sich vor dem Haus und bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung– auch Kinderspielbereiche lassen sich hier prima einrichten.
Über den überdachten Hauseingang erreichen Sie zunächst die Eingangsdiele, von der aus Sie rechts das Tageslicht– Gäste-WC begehen können. Daneben gelangen Sie in die schöne Küche.
Gegenüber des Entrees befindet sich das geräumige Wohn– Esszimmer mit Parkettboden und Ausgang zur sonnigen Terrasse. Eine dicht gewachsene Hecke sorgt für einen guten Sichtschutz.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit eigenem Tageslichtwannenbad, 2 Kinderzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche und ein praktischer Abstellraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem Vorratsraum finden Sie im Keller den Heizungsraum und eine Waschküche, sowie einen großen Hobbyraum mit Treppenausgang zur hinteren Hausterrasse.
Eine Garage auf dem Garagenhof gehört zum Angebot.
Insgesamt ein attraktives Angebot in begehrter Wohnlage.
Bauweise
Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Flachdach. Im Kellergeschoss 36,5er Kalksandsteinmauerwerk, EG und OG mit 24er bzw. 30er Hohlblocksteinen. Die Südseite wurde 2007 gedämmt.
Fenster
Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, im Erdgeschoss mit elektrischem Antrieb.
Heizung
Gaszentralheizung aus 2007
Parkmöglichkeiten
Garage im Garagenhof.
Nebenkosten
Die Grundbesitzabgaben für 2023 betragen rd. EUR 300,-. Die Grundsteuer liegt 2024 bei EUR 519,82. Die Kosten der Gebäudeversicherung liegen bei EUR 658,89 p.a.,. Gas, Wasser und Strom nach individueller Nutzung.
Erschließungskosten / Baulasten
Laut Auskunft der Stadt Wetter vom 03.09.2024 fallen keine Erschließungskosten mehr an, ebenfalls sind keine Baulasten eingetragen.
Das Haus liegt in Sackgassenendlage vom südöstlichen Wetteraner Ortsteil Schmandbruch. Umgeben von Wald und Wiesen.
Der Schmandbruch gehört zu Volmarstein und liegt an den Grenzen zu Hagen und Gevelsberg. Die A1 Anschlussstelle Volmarstein ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
In fußläufiger Umgebung des Hauses befindet sich die Georg-Müller-Gesamtschule und ein Stück weiter der AWO Kindergarten. In Volmarstein gibt es noch den beliebten Kindergarten „Pusteblume“ und die Volmarsteiner Grundschule. An der Vogelsanger Straße finden Sie ein Sparkassenhäuschen und einen kleinen Tante-Emma Laden mit frischen Backwaren und Dingen des täglichen Bedarfs.
Der Dorfplatz Volmarstein ist in wenigen Minuten erreichbar, dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants / Cafés.
Ansprechpartner
sarah.kling@ruhrmaklerei.de
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
153,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
153,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 153,14 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-09-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 153.14 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |