Anzahl der Objekte: 1 | 1

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1-2 FHS in VERKAUFT! Alleinlage von Wetter-Esborn an der Grenze zu Silschede. - Villa Kunterbunt -

Die Villa Kunterbunt

Preis auf Anfrage

Idyllisch gelegen

Alleinstehend

Mitten im Grünen

Suche den Nachbarn

Mit Veranda

Modernisiertes Treppenhaus

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Essküche im EG

Wohnraum im EG

Der Wintergarten

Saniertes Bad EG

Mit Whirlpoolfunktion

Grundstücksimpression

Optionale Grundstücksfläche

Weitere Bilder im Exposé

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

58300 Wetter

Objektdaten

Objekt-Nr. 2077

Wohnfläche (ca.) 130 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1928

Grundstücksfläche (ca.)

3.657 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

Herbst 2020

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 1

Badezimmer

Provision für Käufer

3.57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Das 1928 erbaute 1-2-Familienhaus befindet sich in idyllischer Alleinlage im ländlichen Wetteraner Ortsteil
Esborn, angrenzend an den beliebten Gevelsberger Ortsteil Silschede. Diese sehr bevorzugte Wohnlage im Außenbereich bietet Freiraum, Idylle und Natur pur.

Zum Haus gehören ca. 3.657qm Panoramagrundstück, angrenzend können optional 2 jeweils 1.001qm große Grünflächen optional erworben werden.
Eine Nutztierhaltung könnte evtl. sogar realisiert werden, dass muss im Einzelnen mit dem Landschaftsschutz abgestimmt werden. Ein Stall (sanierungsbedürftig) ist sogar bereits vorhanden.

Das Haus ist quasi unverwechselbar- eine kleine Veranda ist dem Hauseingang vorgelagert. Das Haus wird derzeit als 2-Familienhaus genutzt. Das Erdgeschoss wird von den Eigentümern bewohnt, im Dachgeschoss fehlen noch weitere Ausbauarbeiten, hier findet momentan mal Besuch eine Übernachtungsmöglichkeit.
Treppenhaus, Bad und Diele im Erdgeschoss wurden erst kürzlich renoviert bzw. umgebaut. Über die Diele erreichen Sie rechts das Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, geradeaus befindet sich die Küche mit Zugang zum Wohnzimmer und zum nachträglich angebauten Wintergarten.
Für den Wintergarten lag sogar eine Genehmigung in massiver Bauweise mit aufgelagerter Dachterrasse vor. Das ist seinerzeit so aber nicht realisiert worden. Ein Schlafzimmer komplettiert das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafräume, eine Küche und ein kleines Duschbad.
Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ohne weiteres realisierbar und so auch beim Bauamt eingetragen. Im Erdgeschoss mit großzügiger Wohnetage und die Schlafräume im Dachgeschoss.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier finden Sie Stauraum, den Waschmaschinenplatz und den Heizungskeller.

Eine Garage mit elektrischem Rolltor gehört zum Haus, ebenso wie eine sanierungsbedürftige Stallanlage mit Heuboden.

Die Lage ist einfach traumhaft- Nachbarn sind quasi nicht vorhanden, dafür aber Ruhe und Erholung.

Insgesamt ein seltenes Angebot in absolut bevorzugter Alleinlage.

Mauerwerk und Dach:
Massive Bauweise, die Fassade ist mit Fassadenplatten verkleidet, die höchstwahrscheinlich Asbest enthalten.
Dach:
1980 erneuert, 1983 gedämmt mit 100er Steinwolle.
Fenster:
Die Fenster sind aus unterschiedlichen Baujahren von 1998-2016, überwiegend mit Rollläden.
Heizungsinstallation:
Flüssiggasheizung mit 4.800 Ltr. Tank (angemietet) . Diele und Bad im EG mit Fußbodenheizung.
Fernsehempfang/Internet:
Fernsehen über SAT. Laut Eigentümern ist eine 9.000er Internetgeschwindigkeit verfügbar.
Elektroinstallation:
2013 erneuert, im Dachgeschoss allerdings überwiegend nur vorbereitet.
Parkmöglichkeiten:
1 Garage, diverse Parkmöglichkeiten an der Straße.
Die Wohnnebenkosten:
Die Grundbesitzabgaben (Müllabfuhr und Schmutzwassergebühr) betragen
783,28 EUR p.a.,- Grundsteuer lag bei 142,65 p.a., die Wohngebäudeversicherung beläuft sich auf 424,47 EUR inkl. Elementarversicherung und Haftpflichtversicherung p.a.
Entwässerung:
Das Haus verfügt über eine eigene Tropfkörperkläranlage. Eine neue Pumpe wurde 2017 installiert.
Investitionen:
Das Haus weist einen Instandhaltungsstau auf. Im Dachgeschoss müssen noch restliche Ausbauarbeiten und die Elektrik gemacht werden. Der Stall ist sanierungsbedürftig. Baujahrbedingte Feuchtigkeit ist im Kellergeschoss vorhanden. Weitere Renovierungen / Umbau nach eigenem Ermessen, überwiegend aber ein eher renovierungsbedürftiger Zustand.
Verfügbarkeit:
Die Eigentümer bauen ein 2-Generationenhaus mit Fertigstellung ca. im Frühherbst 2020. Gerne würden Sie bis zur Fertigstellung ein Nutzungsverhältnis mit monatlicher Nutzungsentschädigung eingehen. Weitere Details gerne im persönlichen Gespräch.

Die Wohnlage
Das Haus liegt "mitten im Nirgendwo, da wo die Welt noch in Ordnung ist" - im beliebten Ortsteil von Wetter: Esborn.
Die Lage des Hauses grenzt quasi an den ebenfalls beliebten Gevelsberger Ortsteil "Silschede" an.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die A1- auch Albringhausen und Wengern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sind schnell zu erreichen.
Einige Besorgungen können Sie auch im Nahe gelegenen Hofladen des beliebten "Hof Sackern" erledigen.

Ansprechpartner

Frau Sarah Kling

Telefon: 02335-7691454
Mobil: 0160-6146215
sarah.kling@ruhrmaklerei.de