RESERVIERT! Stilvoll ausgestattete Eigentumswohnung in TOP Lage von Wetter-Grundschöttel!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Liebe Kunden, diese Wohnung wurde reserviert, aber wir bekommen zeitnah zwei schöne Alternativen ins Angebot. Merken Sie sich gern vor. Diese wunderschöne Eigentmswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Wetter-Grundschöttel.
Über das einladende, helle Steintreppenhaus erreichen Sie im
1. Obergeschoss die Wohnung. Das ganze Haus und Umfeld sind sehr gepflegt.
Freie Parkmöglichkeiten sind ausreichend im direkten Umfeld enthalten, zur Wohnung gehört aber auch ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang.
In der Wohnung befindet sich eine zentrale Diele, von der aus Sie links das geräumige Wohnzimmer erreichen mit Ausgang zum sonnigen Balkon, der überdacht ist und erst 2025 saniert wurde.
Im Schlafzimmer bieten sich ideale Stellmöglichkeiten für das Schlafmobiliar.
2021 wurden sowohl das Bad als auch das Gäste-WC aufwendig saniert. Es wurde eine
bodennahe Dusche installiert.
Alle Räume sind dem recht jungen Baujahr entsprechend ausgestattet, die Wände sind tapeziert und gestrichen, der Boden ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller sind
gemeinschaftlich nutzbar.
Die Wohnung ist seit 2010 harmonisch vermietet.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, über Mieteinnahmen echten
Vermögensaufbau zu gestalten.
Bauweise
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Das Mauerwerk besteht aus 24cm Kalksandstein, tragende und nichttragende Innenwände ebenfalls aus Kalksandstein. Stahlbetondecken als Geschossdecken.
Wärmedämmung entsprechend der DIN 4108.
Satteldach als Pfettendach in Fichtenholz mit Braas-Betondachsteinen. Wärmedämmung entsprechend der DIN 4108.
Der Balkon wurde erst 2025 saniert und die Bäder 2021.
Fenster
Kunststofffenster mit Rollläden
Heizung
Moderne Gaszentralheizung von 2021 mit Niederbrennwerttechnik und zentraler Warmwasserbereitung
Größe
Wohnfläche: Ca. 85,28qm
Parkmöglichkeiten
Tiefgaragenplatz mit direktem Kellerzugang
Erschließungskosten
Laut Auskunft der Stadt Wetter vom 09.02.2026 sind Erschließungskosten nicht mehr zu zahlen und Maßnahmen derzeit auch nicht geplant.
Baulasten
Es ist eine Vereinigungsbaulast eingetragen, die die heutige Bebauung ermöglicht hat.
Nebenkosten
Wohngeld monatlich derzeit EUR 262,- monatlich inklusive: Müllabfuhr, Garage, Gartenpflege, Geldverkehr, Heizung und Wasser, Instandhaltung, Niederschlagswasser, Strom, Fernsehen, Versicherungen, Verwaltung, Winterdienst, Rücklagenbildung ; Grundsteuern für 2025: EUR 415,51 p.a.
Rücklagen:
EUR 34.081,- per 31.12.2024.
Investitionsbedarf:
Es wurde beschlossen, das Tiefgaragentor zu ersetzen, die Kosten hierfür werden der Rücklage entnommen.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wetteraner Stadtteil Grundschöttel, der zu
Volmarstein gehört.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen NETTO Markt. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule, die sich in fußläufiger Umgebung des Hauses befindet. Auf dem Schulhof wurde ein neuer Bezirksspielplatz errichtet.
3 beliebte Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis.
Weiterführende Schulen sind über den ÖPNV bestens erreichbar.
Wandermöglichkeiten befinden sich direkt um´s Eck, durch die landschaftlich reizvollen
Felder und Wälder Volmarsteins.
An der Grundschötteler Straße entstand zudem ein neuer Stadtteiltreffpunkt- die Bäckerei Borggräfe mit einer Kombination aus Eiscafé und Konditorei.
Die A1 erreichen Sie in wenigen Autominuten, ebenso wie das Stadtzentrum von Wetter und den beliebten Harkortsee. Stets eine gut vermietbare Lage!
Bitte fordern Sie das ausführliche Exposé an, bzw. laden es dann im Dokumentenbereich herunter. Dort sind weitere Bilder und Details enthalten.
Ansprechpartner
Mobil: 0160-6146215
sarah.kling@ruhrmaklerei.de