VERKAUFT! Eigentumswohnung mit gr. Balkon in beliebter Lage von Iserlohn-Nußberg! Provisionsfrei!
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Stilvolle Eigentumswohnung mit herrlichem Balkon in beliebter Lage von Iserlohn-Nußberg! Provisionsfrei!
Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Familienhauses befindet sich diese
ansprechend renovierte und wunderbar aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung.
Sie betreten eine geräumige, modern gestaltete Diele, von der aus rechts ein Abstellraum und das Tageslicht-Gäste-WC erreichbar sind.
Zur linken Seite gelangen Sie in die gemütliche Kochküche mit Ausgang zum überdachten Balkon mit Sonnenmarkise.
Neben der Küche finden Sie Zugang zum rd. 34qm großen Wohn- und Esszimmer. Große Schiebetürelemente lassen Sie auch vom Wohnbereich aus auf den geräumigen Balkon gehen. Hier genießen Sie eine schöne Sicht über die Dächer und Grünflächen der Nachbarschaft.
Eine zweite Diele separiert den Schlaf– vom Wohnbereich. Hier befinden sich 2 Schlafräume und ein Bad mit Wanne. Auch vom Hauptschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Eine Waschküche mit Trockenraum steht der gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Grundstückspflege, Hausreinigung und Winterdienst sind extern vergeben, sodass Sie sich um nichts zu kümmern brauchen.
Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück und freie, öffentliche in der direkten Umgebung.
Insgesamt eine Wohnung mit viel Flair, die sowohl für eine Familie mit Kind, als auch für 1-2 Personen prima geeignet ist.
Aufgrund einzelner Nachfragen: Es handelt sich um die echten Bilder zur Wohnung- die Wohnung wurde renoviert und eingerichtet.
Bauweise
Massiv gebautes 7-Familienhaus mit Flachdach. .Es handelt sich um ein Doppelhaus mit insgesamt 14 Einheiten, die Teil der Eigentümergemeinschaft sind. Das gesamte Gemeinschaftseigentum zeigt sich sehr gepflegt und liebevoll erhalten. Die Eigentümer haben regelmäßig in die Substanz investiert.
Fenster
Überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden, Schiebetür aus Kunststoff.
Heizung
Ölzentralheizung, Baujahr 2000.
Parkmöglichkeiten / Sondernutzungsrechte
Zu den Häusern gehören freie Parkplätze auf dem Grundstück, öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Nebenkosten / Rücklage
Das monatliche Wohngeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024, EUR 375,-
monatlich. Hierin enthalten sind folgende Kosten: Heizung, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Müllabfuhr, Garten, Winterdienst, Kellerreinigung, Versicherungen, Wartung, Rücklagen, Verwaltung.
Die Hausrücklage betrug zum 31.12.2023 EUR 77.868,12 (der Wohnungsanteil daran beträgt EUR 6.617,34).
Die Wohnung liegt im beliebten Iserlohner Stadtteil „Nußberg“.
Einkaufsmöglichkeiten wie „Edeka“ und „Kaufland“ sind in fußläufiger Umgebung zu finden. Ebenso wie 3 Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule und die Gesamtschule.
Schnell sind Sie zudem auf der A46.
Iserlohn überzeugt mit weitläufigen Grünflächen und interessanten Freizeitmöglichkeiten, zum Beispiel rund um den Seilersee.
Eine bevorzugte Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Ansprechpartner
sarah.kling@ruhrmaklerei.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
136,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 136,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-03-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 136.5 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |